几十万买的房　水暖只管两年

　　本报讯（记者　江小红）因家里的暖气管道故障，屋内遭水淹，而转了一圈后还要自己负责，这让花几十万买房子的王女士郁闷不已。和王女士遭遇同样问题的还有张女士。

　　暖气管道出故障　热水淹了房

　　王女士说，她在科技路华奥大厦的房子里的暖气管道接头在2006年12月份滑丝了，热水不仅淹了复式楼的上层，还渗透到下层，房间的家具接触过水的部分被泡起皮。

在物业的帮助下修理了暖气管道后，她多次找物业和开发商交涉，但两方都没给她一个说法:更换暖气管道部件是她出的钱，受损家具如果要修复也需她自己付费。无独有偶，枫林绿洲的张女士也遭遇了同样的事件，她说家里暖气的地下管道漏水，实木地板上都有3到4厘米的水，现在暖气也停了。为了处理此事，她都一星期没上班了，直到昨日下午，她还继续在和开发商、承建商交涉。

　　供热和供冷只保修两年

　　对于住户家里的暖气管道出问题并造成损失的事件，物业和开发商都有自己的说法。华奥物业的杨经理直接表示，这件事根本与物业无关。因为根据《西安市物业管理条例》第四十二条规定，房屋自用部位和自用设施设备的维修养护由业主负责。住户家里的暖气管道就属于自用设施。开发商方面是依据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期。供热系统在保质期内出问题，可以谈，出了保质期就不归他们管。而王女士的暖气管道出问题是在第三个采暖期。

　　延长房屋质保期维护业主利益

　　几十万买的房子刚过两年，暖气管道出了问题就要自己负责，如果水渗到了楼下造成了损失也要自己负责。因为按照建筑商的惯例，在客厅和卧室这些无水源的地方是不做防水的。似乎业主只能祈祷自己的房子在保质期内能把问题暴露出来，或在保质期后不出问题。

　　对此，陕西至正律师事务所高瑾律师认为，供热和供冷系统只保修两年，与很多人的权益密切相关。2个采暖期的质保根本不能很好地保护业主的利益，还会给开发商使用劣质供暖器材提供可能，只要能超过短短的质保期就行，即使业主怀疑器材质量也面临取证的困难。因此，要呼吁延长房屋的质保期才能更好地维护业主的利益。