北京叫停房贷律师费 购房人持“公告”要求退费

　　购房人持“公告”要求退费

　　“房贷律师费”第一案开庭

　　“房贷律师费”被叫停后，能否退还以前不明不白所交的费用成为许多人关心的问题。昨天，唐女士就在丰台区法院向银行叫板，要求退还所交380元律师服务费，并赔偿380元。

　　原告认为胜诉可能性大

　　去年3月，唐女士向农业银行北京市丰台区支行申请办理个人购房担保借款15万元。随后，唐女士接到银行通知，需找其指定的律师办理相关手续。唐女士以为“律师是为自己服务的”，便于当月向银行指定的北京市北斗鼎铭律师事务所“孙律师”提交了还贷能力证明等文件，并缴纳了380元的律师服务费。2006年4月27日，唐女士与银行签订了《借款合同》。事后，唐女士向北京市司法局查询得知，该律师事务所根本没有这名“孙律师”。昨天，唐女士本人没有出庭，而是委托两位律师出庭应诉。

　　唐女士的代理人之一郝侠律师认为：“谁委托律师谁该付费”，为此他们搬出了三家协会的最新公告。郝律师表示，唐女士是在为银行垫付律师费，当然可以要求银行退还。

　　“原告要求退费起诉的主体有错，律师费不是银行收取的，唐女士应该向律所索要。”银行的代理人说，唐女士提出律所的律师有问题，应该与律所协商解决，银行是无法审查律所和律师的工作的。

　　“我们曾向法院提出追加律所为共同被告，但没有被采纳。”原告律师说。庭后，郝侠律师说：“本案胜诉的可能性很大。三个协会出台的公告是有力的支持，如果能够上升到法律法规，就能更好地保护所有购房人的利益。”银行质疑律师为自己服务

　　庭审过程中， 银行居然对律师是否完全为银行服务提出疑问。银行的代理人称，律师专门与唐女士进行谈话，讲解了借款合同的条款，帮助唐女士完成申请贷款，唐女士支付了380元费用，并无不妥。

　　据银行的律师介绍，因为房屋个人贷款业务比较混乱，银行才制定了收费规则。银行选定律所，购房人根据银行推荐的律所，请律师办理贷款申请业务。银行推荐律所与律所有协议，协议对律所的相关业务做了一定规定。一般要求律所收费不超过该笔贷款业务总额千分之二。律师审查是为了防范金融风险。律所向购房人提供服务后，形成法律文件，此后，银行还要审查这些法律文件，再决定是否发放贷款。

　　晨报记者　武新

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　　购房人延期签合同

　　晨报讯（记者 王丽娅）“昨天，北京叫停房贷律师费的消息在各媒体公布后，已有几位客户表示要延期签约。”北京明天房地产开发有限公司总经理贾玉鹏告诉记者。据他介绍，虽然目前北京明确叫停收取房贷律师费，但很多律师事务所因没有接到各家银行的通知，所以多表示可以办理并暂不收费，故开发商给购房人的答复也只能说是暂时不收。于是，部分购房人希望得到明确的答案，决定先不着急办理贷款，等等看。

　　知情人士透露，农行、工行、招行、建行从去年开始已就陆续取消强制征收律师费，北京叫停房贷律师费前，只有部分银行还在坚持收。之前银行主动取消该项收费也并非因社会压力，而是各家银行之间放贷竞争导致的结果。此外，在二手房交易中，各大银行早就取消了房贷律师费这一项，半年前这笔费用在二手房贷款中已不存在。

　　同城报道：

　　京华时报：业主向银行讨要双倍房贷律师费 银行拒赔

(责任编辑：张勇)