京住宅单价一年涨2227元 均价达8050元/平米(图)

　　2006年北京住宅平均销售价格达8050元/平米，均价同比去年上涨了20%.这是记者昨天从一开发商处获得的数据，该数据源于北京市房地产交易所。

　　全年销售面积1601万平米

　　数据显示，2006年住宅市场销售总面积达到1691万平米，其中普通住宅销售面积1601万平米，公寓销售面积68万平米。而2005年北京住宅市场销售总量达1827万平米，去年比前年销售总量下降了136万平米，其中销售量下降最大的是普通住宅，2005年北京普通住宅销售量为1714万平米。

　　有业内人士接受记者采访时认为，2006年住宅市场销售整体下降在情理之中。2006年是宏观调控非常严厉的一年，去年有关房地产的调控政策接连不断，尤其是以国六条和九部委新政为核心的调控政策对北京房地产市场形成了一定的影响。

　　“随着宏观调控的逐渐深入，购买者观望情绪逐渐加重，同时2006年北京住宅新增供应量也在减少，在购买和供应同时下降的情况下，北京2006年住宅市场销售量下滑是意料之中的事。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰分析认为。

　　全年均价8050元/平米

　　虽然销售总量和普通住宅的销售量有所下降，但2006年普通住宅的销售价格则依旧保持快速上涨态势。根据北京市房地产交易所的统计数据，2006年北京普通住宅销售均价为8050元/平米，其中销售均价最低为1月，住宅销售均价为7242元/平米；销售均价最高是12月，销售均价为9469元/平米，12月比1月上涨了2227元/平米。2005年该网站统计的普通住宅销售均价为6670元/平米，这表明2006年普通住宅均价比上一年上涨了20%.

　　去年销售前十强仅三项目低于7000元

　　据了解，该统计数据主要根据项目立项时登记的房地产项目类型而定，因此该数据的住宅中可能有一些以住宅立项的商务楼项目，这也在一定程度上拉升了以住宅立项的普通住宅的销售均价。

　　从2006年北京市场实际销售情况也可看出，北京普通住宅销售价格呈快速上涨局面。根据焦点网统计的数据显示，2006年销售前10名楼盘中，只有明天第一城、科协家园住宅区（新龙城）、远洋山水等3个项目的销售均价低于7000元/平米，其他住宅产品的销售价格均在9000元/平米以上，而国兴·观湖国际、泛海国际、星河湾等项目均价超过14000元/平米。

　　记者统计时还发现，2006年公寓和别墅项目上涨幅度有所下降，“高档公寓和别墅等高端产品涨幅下降，进一步说明宏观调控对高端产品的抑制作用比较明显。”杨少峰表示。