2007新城南楼市井喷在即

　　四川新闻网-成都商报讯

　　最近，新城南一直很热闹：地铁破土动工，新行政中心芳容初现，新益州公园竣工在即，华润、中海等品牌开发商在城南土地拍卖频频发力，全球著名家具品牌宜家火爆开业……

　　回头审视，发现2006年这个城市的行政重心、财富重心和商务重心，正在发生南移。

　　与此相应，新城南的居住、行政、商务等城市功能也将进一步提升，相关业内专家分析：伴随一系列的利好消息，新城南城市功能进一步明确，价值进一步显性化，2007年新城南居住价值将再上一个台阶，其住宅物业将有一波新的上涨行情，眼前无疑是在该区域置业的良机。就此相关问题，笔者走访了相关专业人士和楼盘。

　　新行政中心芳容初显，新城南城市功能全面升级

　　人民南路及其延线，历来是跨国企业、豪华酒店、知名公司、国际性机构最为密集的一条成都经济中轴线。近一年多来，我们看到新行政中心拔地而起、地铁紧锣密鼓地施工，见证了世纪城的浩大规模，见识了宜家开张的火爆。地铁的开建，应该是传统财富城南价值再次得到提升的核心要素。

　　最引人注目的，莫过于投资12亿，建筑面积37万平方米，坐落于人民南路南延线西侧17．01公顷土地之上的新行政中心建筑群。如今它的建设已接近收尾阶段，前卫、大气的6幢呈莲花形高层阶梯建筑错落有致地分布在天府大道西侧，旁边还有一幢外型看上去像外星飞碟状的大型建筑。和新行政中心相对应的天府大道东侧，则是大面积的新益州城市公园－－城市森林、湖泊，一眼望去，绿涛阵阵，波光粼粼……

　　有开发商说，假如成都房地产消费“南迁潮”的说法真的成立，那机关单位、事业机构及国有企业是掀起这股旋风的源头。城南开发商向记者透露，因为有不少机关事业单位会南迁，而单位能够解决的住房数量又极其有限，因此大量的住房需要通过市场途径解决，这也正是公务员和事业单位职工首选在城南置业的真正原因。公务员“南迁潮”的理由似乎从单一的便于工作得到了进一步的升华。生活配套的日趋成熟，地铁的开建，交通网络更加立体，新城规划的更完善……牵动了每一位向往城南的购房者，他们有充足的理由把家安在新城南。

　　于是，我们不难理解，何以地处城南龙眼位置的蓝光－凯丽滨江，会迎来络绎不绝的看房人群。

　　品牌开发商频频发力，新城南土地、楼市增值提速

　　2006年城南土地市场不断引起关注。4月28日，协慧国际有限公司以640万元/亩的价格拍走站南居住区“123地块”；9月29日，华润以445万元/亩取得新城南60亩住宅用地，中海兴业以420万元/亩取得110亩土地，让业界大惊。连位置较偏远的韩婆岭约2008亩土地，也被某开发公司以93万元/亩揽入怀中……

　　“新世界”城南千亩项目8月奠基；九龙仓项目年初就将启动；和记黄浦“南城都汇”已经以5500元左右的均价亮相；宏信南樾正在规划；极地海洋馆也随之开建……众多地产大鳄纷纷聚集于此。可以预见，与不菲的地价和大牌开发商相匹配的，绝对是成都顶级高档居住社区，伴之而来的更是楼盘不低的价格。近来蓝光?凯丽滨江所在区域方圆2公里半径内，又有多宗商业地块静待拍卖……如果说一两年前的城南新区还是“能买不能住”的话，随着这些大盘日益成熟的生活配套逐步交付使用，将有更多的人会计划搬至这里。

　　伴随区域规划的良好前景和土地市场升值的热烈景象，凯丽滨江作为较早进驻该区域的项目，在居住价值更加明显的同时，其土地成本的优势也日益明显。

　　立足新城南龙眼地段

　　凯丽滨江高端物业性价比凸显

　　高新区管委会规划建设局张海涛副局长对笔者说，采用组团发展是城市向南发展规划的要求，这让大批购房者有更多的选择。以高新大道、三环路和人民南路南延线三条大道构成城市发展轴，在起步区形成了城市副中心。根据成都市规划局的规划，今后，每个组团除了居住功能的延伸外，还将有大量商业、医疗、教育等民用配套通过土地出让逐步释放。

　　张海涛举例说，站南组团是城市向南发展的第一站，规划范围北至成昆铁路线、西至元华路、东至府南河下游、南至外环路，人口17万，是继华阳之后人口最多的组团，也是城南南部新区的副中心，规划用途是行政中心，以办公、金融、文化和居住为主。

　　目前，站南组团的居住区已经正式启动，因为站南组团是向南发展的第一站，从位置上看更多地承接城南高尚社区的“气脉”，该区域内的蓝光?凯丽滨江等楼盘走高档居家型楼盘路线，专门针对城市精英阶层进行销售，也就在情理之中。加之组团主要功能定位更多地偏向于商业、科技、文化等方面，城南副中心将为此片区的中央居住区提供功能上的支撑。站南组团居住物业、新会展中心、商务区的建设，标志着城市向南发展进入全面启动阶段。

　　蓝光－凯丽滨江的营销负责人告诉笔者：如果说站南组南是新城南第一组团，那么凯丽滨江所处无疑是站南组团第一个标志性楼盘，口岸价值特别好，良好的区域优势、交通便利和产品设计让项目开盘以来热销逾85%，同时其高端市场定位，以及三室、四室为主的大户型和4800元的均价，都让项目的比较价值突出，非常适合对城南居家有需求或钟情于投资的客户，此时购买无疑是最佳良机。

　　（刘洵）