地产商应学会向资本机构“拿钱”(图)

　　新快报讯（记者姚泳湫）今年，中国房地产融资市场面临着前所未有的挑战，年初央行大幅度收紧现金流，房地产资金依靠银行放贷比例依然高企。不过随着国内融资市场的逐步放开，外资正式进入，房地产商在资本市场的选择也丰富起来。日前在北京召开的“中国新加坡房地产融资高峰论坛”上，联华国际信托投资有限公司总裁李晓东表示，在融资新环境下，国内房地产商尤其是中小地产商，应懂得如何经营好品牌和诚信记录来向资本机构“拿钱”。

　　今年银行融资渠道仍收紧

　　据了解，央行从去年到今年年初的一系列动作，目的都是为了收紧国内资本市场过度的流动性，加上国家宏观调控仍旧是今年的主旋律。李晓东认为，2007年可能延续前几年房地产融资整体紧张的情况，虽然国内GDP的增长很快，投资增速快，房地产投资增幅也有所下降，但各家商业银行在房地产方面的贷款预计在2007年还是比较紧的。另一方面，房地产信托基金门槛预计也会有所提高，这将使中小地产商更难吸引投资者。

　　国外的经验可说明银行将进一步控制房地产放贷风险。新加坡嘉德置地全球总裁廖文良先生表示，亚洲金融危机之后，各国央行对于银行在向房地产开发商放贷都采取了限制性措施。大多数国家的央行会要求银行的资产组合中，把房地产投资的比重控制在15％到20％之间。

　　外资密切关注国内稳健型地产项目

　　据了解，虽然去年六部委出台了限制外资的政策，但该政策只对外资关注国内房地产市场起短期的抑制作用，外资投资中国房地产的后续积极性还是很高的，李晓东预计今年这部分外资进入中国市场会有一个比较大的增长。

　　仲量联行广州董事总经理陈永辉昨日也表示，自从国家限制外资政策出台后，其实对国外一些稳健投资资金进入国内市场的热度并无影响，很多国外企业正在审慎研究国内的房地产项目，即使不久前出台的土地增值税政策，外资公司也表示不担心，这些宏观政策会增加市场透明度，对投资者是利好。

　　中小企业应经营好品牌

　　随着今年外资全面进入中国市场，外资资本机构成为国内发展商新的融资渠道。廖文良对此表示，相对国外的大开发商和资本机构来说，国内房地产企业非常年轻，因此在融资方面可以更多依靠外资开发商，在获得资金支持的同时，也能在产品方面获得更多的革新和先进经验。

　　李晓东认为，在宏观调控、银根收紧的环境下，地产商更应以经营、管理、核心品牌为竞争力，规范经营，做好前期准备，学习如何以好的品牌和诚信记录来吸引金融机构获得资金。图：“中新房地产融资高峰论坛”日前在京召开。姚泳湫/摄