沪42家房企签宣言结盟涨价？

　　宣言主要内容

　　1.在2008年12月1日前不能调低房屋销售价格，并须以每月2%~4%的比例上调房屋销售价格。

　　2.每个签约企业需要交纳126万元的风险金，违约者或将被扣除这笔资金。

　　3.不管销售情况如何，各公司一定要加强售房人员心理素质，不能乱了阵脚，对客户要有良好的控制能力。

　　……

　　本报讯据《上海证券报》报道，近日，一份名为《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》的“机密文件”惊现网站，共计有42家上海房地产企业签署了这份宣言，但是公开信息均将签字开发商名称隐去一字。

　　宣言一出引来市场一片惊呼。“今天上午，我们已经收到万科等几家大型房地产开发商的咨询，询问这一事件的真实性。”上海易居研究院相关人士介绍。

　　每月提价2%~4

　　%违约要扣126万元

　　根据宣言内容，加盟开发商承诺在2008年12月1日前不仅不调低房屋销售价格，还需要以每月2%~4%的比例上调房屋销售价格。同时，每个签约企业需要交纳126万元的风险金，违约者或将被扣除这笔资金。

　　对于签订这一宣言的原因，文件内容称，“由于近来上海楼市销售出现异常，很多开发商在为了保证自己利益的情况下，出台很多优惠政策，从短期来讲，个别开发商急于摆脱现状，但长期来讲，如此下去上海的房地产将毁于一旦，为了保证上海市的地产稳定繁荣，经上海众多房产商讨论决定，临时成立上海房产联盟商会，特制定以下条例……”

　　除上述约定不降价承诺外，宣言还约定，“开发商不可大量投放广告”，甚至要求“不管销售情况如何，各公司一定要加强售房人员心理素质，不能乱了阵脚，对客户要有良好的控制能力。”

　　“这一宣言的真实性值得怀疑。如果属实，可以判断一些开发商的境遇已经到了风声鹤唳的地步。”一上海业内人士称。

　　有人称存在联盟

　　或大多是小企业

　　昨天，记者凭借“上海×茂股份有限公司”、“上海×园商城房地产开发有限公司”等公开签名资料，致电名称有一定类似性的“上海世茂股份有限公司”、“上海豫园商城房地产开发有限公司”等相关人士，上述企业均否认签署过类似文件。

　　但一位上海房地产市场人士颇为神秘地透露，他确实听说了有此联盟一事，但否认自身企业参与签字。

　　上海兴海房产综合开发公司副总经理谢国亚表示，在中央房地产宏观调控政策如此严格的气氛中，开发商的联名抵制不仅有违市场规律，也会遭遇更严厉的查处和取缔。而对于市场对宣言所预示的房价大跌的担心，上海一家知名代理公司总裁表示，“大型房地产开发商和代理商应该不会参加这个联盟，一些小企业的联盟不能代表市场主流方向。”

　　广州开发商对此不予置评

　　本地专家：就算宣言为真　联盟也实为徒劳

　　本报讯（记者李婧）对于近期有关上海房地产行业部分企业联盟约定房价不降反涨的传言，昨日记者采访了广州业内专家和部分开发商，不少业内人士均对该宣言真实性存疑。有专家表示，如若真实，该联盟必然是徒劳的，只会在短时期内形成一定垄断，政府应进行干预。

　　有开发商对此事存疑

　　记者采访的一些广州开发商昨天对此宣言均缄口不言，要么表示这是外地的事情，要么表示不知情，行内的事情不方便发表评论，还有不少对此事存疑。

　　与开发商一样，广州的一些业内专家对此事不置可否的同时，首先对真实性存疑。广州知名房地产专家韩世同表示，若此宣言是假的，权当娱乐，而如果是真的，则这种行为是无效的、徒劳的。韩世同从经济学的角度进行了一番分析。

　　广州有过联盟但被打破

　　韩世同指出，博弈学中的囚徒困境理论十分适用于这样的联盟，因为“与企业的生死存亡比，联盟是不具备约束力的”。

　　韩世同表示，广州以往也出现过几次开发商结成联盟的事件，但没有一个联盟坚持下来，都被打破了，因为价格最终是由市场决定的，企业的生存发展不可能靠一纸联盟所维系。同时，韩世同指出，尽管这种联盟是不成熟的、徒劳的，但一般会在短时期内在市场上形成垄断，有违良性的市场机制，所以，如果这种联盟真的存在，政府不应该支持、鼓励，而应该进行干预，维护老百姓利益。