房价何时回归理性？

　　让几年来一路飙升的商品房价格向真实价值回归，是中国“无房族”的迫切愿望。中央政府从实现房地产业稳定、健康发展以及建设和谐社会的目的出发，继2005年颁发调控房地产业的“国八条”之后，2006年再次出台“国六条”及其十五条实施细则，目前来看，少数城市的房价出现了有限下降。

在更多人期盼房价理性回归的同时，也有人担心房价大跌甚至崩盘，从而让有房产者、房地产企业以及整个经济体为此付出沉重代价。今天，就让我们一起来聊一聊房价，这个让我们很多人投去关注的话题。

　　主持人：今天，我们邀请了几位已经买房和打算买房的朋友，他们分别是来自贵州电信公司的陈伟先生、贵阳学院中文系的王刚老师和来自贵阳某房开公司的甄明敏（化名）先生。

　　房价一路上扬 房市依然火爆

　　主持人：进入上个世纪90年代以来，全国房价一路上扬，大家都喊不合理。可是为什么房市还这么火爆?

　　甄明敏：我认为造成这种情况的原因首先是因为老百姓有购房的需求，另一方面房地产市场通过一些不太合理的手段来刺激楼盘销售。其次是土地出让制度的改革，造成土地资源的进一步紧张，房价成本快速提高。其他诸如土地收益作为政府最大的预算内财政资金，对房价的走高起着推波助澜的作用等等。就我了解的情况，大部分贷款买房的人还贷比例占到了家庭收入的35%以上，有的甚至占到了家庭收入的60%，成为“房奴”一族。这是很危险的。

　　王刚：相比“房奴”来说，还有更多羡慕“房奴”的人呢。很多人连做“房奴”的资格都没有，更是悲哀。

　　为什么房价一路走高大家还要去买？是大家的钱很多吗？不是！这与中国人传统“家”的观念紧密相关的。中国人都希望有个自己的“家”，租来的房子总觉得不是自己的“家”。即便倾其所有贷款买房，背上沉重的负担,心里也觉得欣慰。还有的看着房价飞涨,惟恐以后买更吃亏，也想尽办法凑够首期，至于以后的还贷压力，只要工作不变动，收入不下降，身体一直很好，还贷应该是没问题吧。所以虽然房价不断攀升，但是人们还是犹如飞蛾扑火般的去买房。

　　陈伟：还有一点不能忽视，那就是有的购房者购买的目的是将购房作为保值增值的手段。这在一定程度上促使房价坚挺不下。前几年在各地炒房的温州购房团就是一个很好的例子。

　　宏观调控 关键在落实

　　主持人：从2005年至今，国家对房地产市场的关注度空前提高，频频出击的“组合拳”，让对房价上涨颇多抱怨的老百姓看到了希望。大家是怎样看待宏观调控的？

　　王刚：当前对地产的宏观调控是非常有必要的。温家宝总理在向全国人民代表大会代表国务院做的报告中明确说了，“抑制房价过快上涨是重点”，也就是调控房价已经成为政府调控政策的组成部分之一，这已经无庸置疑了；但从国家发改委和国家统计局的联合调查来看，去年8月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%；唯一下降的城市是上海，降幅为2.2%。这说明调控之路任重道远。

　　陈伟：我也认为宏观调控是有必要的，但是，房产市场带有很大的地域性差异，决定了国家对房价的调控不可能以统一“零售价”或者是“指导价”的方式来完成，只能通过抑制各地区(城市)房价，实现全国范围内房产市场的稳定有序。因此，在实现政府宏观调控的过程中，地方政府起着举足轻重的作用。如果地方政府态度不正确，可能会对国家宏观调控的成效产生很大的干扰作用。要让老百姓真正收益，就必须处理好地方利益和宏观调控的关系。

　　甄明敏：两位说的我都同意，还有一个问题是，一些准备买房的希望房价便宜一点，而已经买到房的，他们不希望自己的财产贬值。这里面存在博弈关系，也需要政府好好把握。

　　房开商 社会责任不可忘

　　主持人：房开商作为房地产业的主体，追求盈利是无可厚非的，但是部分房开企业在享受社会赋予的条件和机遇时，在追求利润最大化的同时，忘记了自身所应具备的社会责任感。

　　甄明敏：房价上涨过快，是整个经济发展中的突出问题，也不利于构建和谐社会，这必然和我们的行业发展有关系，和市场的发展有关系。作为一个国民经济的重要支柱产业，我们的产业恰恰还处在一个年幼阶段，很多方面还需要进一步规范。

　　陈伟：房开商作为企业公民，应将社会责任基本价值观与日常运营相结合。企业是社会的细胞，社会是企业利益的源泉。希望更多的房开商能将目光放得更长远，切忌不能做杀鸡取卵的事情。

　　主持人：各位能用一句话表达自己的心声吗？

　　陈伟：套用一句古诗吧。希望在不久的将来，“安得广厦千万间，大庇天下百姓俱欢颜”能够由理想变成现实。

　　王刚：抑制或降低房价，关键还是要看政府。让中央政府的房地产调控政策来得更猛烈些吧！

　　甄明敏：希望通过政府调控、行业自律和大家的共同努力，让房地产业成为构建和谐社会的典范。（《当代贵州》授权人民网独家发布，请勿转载）

(责任编辑：黄芳)