翻版“万达”两月冒出7家

　　所谓时尚市场，主要是针对16岁~38岁之间的人群，由一到两三家主力店（电影院、餐饮店、电玩城）引领，吸引众多服装、饰品中小型店铺扎堆经营，形成大型时尚消费场所。在2004年以前，这样的场所在武汉仅有新民众乐园寥寥数家。

随着2004年万达时尚市场的闯入，从去年年底开始，江城出现一股时尚市场投资热，翻版“万达”、“民众”遍地开花。去年12月初，江汉路上的“菲莎时尚”、“女人街”等时尚市场介入时尚大战，同年12月28日，“民众坊”正式参战。这股战火也随即在江南点燃：去年12月份，司门口的“假日乐园”、街道口的“流行视窗”、首义园的“博大时尚乐园”相继开张；今年1月20日，中南路口的女人时尚世界也开门迎客。短短两个月内，具备一定规模的七个新时尚市场先后杀入；同时，包括佳丽广场地下层“快乐站台”在内的潜在“闯入者”们，也在酝酿开业计划。至此，不少人闻到，江城时尚市场燃起一股浓浓的火药味。探访

　　地段各有优势模式大同小异

　　近日，记者前往这些新市场探访，发现它们在地段上各有优势，经营的商品类型却大同小异。流行视窗：周边有35万大学生资源位于武昌街道口的流行视窗购物广场，旁边有群光广场、新世界百货，地理优势明显。而广场招商经理苏颖认为，优势不仅仅只有这些，周边数十万的大学生资源才是最大的财富。正因如此，流行视窗打出“青年新世代的shopping广场”的口号。记者了解到，广场里有近200间商铺，已全部招满，约有60%的商户是过江而来万达、新民众乐园及江汉北路的原租户。比较而言，这里租金不算贵，12平米的租金2000多元，而在江北时尚市场，只能租个6平米的。苏颖认为，与江北时尚市场相比，这里的装修显然更新，且针对的消费群体也更明显。租户陈小姐的意见也许更能代表投资者的心态，“我当年也是在这一带读的大学，以前我们买东西，都得往司门口跑，如果这个市场做得好，显然就是在高校与司门口之间来了个拦腰斩”。而武昌首义园的博大时尚乐园，开业才一个多月，有128家商户，风格更偏向于休闲娱乐，其主体店有凯威啤酒屋、电玩城、溜冰馆，此外主要是个体服装店、饰品店等。假日乐园：面积大，商圈较成熟司门口假日乐园面积最大，共五层楼、1.5万平米左右，该市场声称要成为武昌的“新民众乐园”。与以上两个市场有所区别的是，这里还集中了一些服装鞋类的品牌店，其他几层为服装、饰品、美甲化妆、电影院等，动漫主题的玩具店是这里的一大特点。该市场行政总监喻叔农介绍，司门口已是比较成熟的商圈，且政府不断加大对该地段的投入，周边尤其是积玉桥兴起的高档住宅和武昌的大学生也会带动这里的人气。快乐站台：与众多商业巨贾做邻居记者了解到，江汉路商圈的竞争更为激烈，一个名叫“快乐站台”的市场也于近日启动招商，并将在今年5月正式“参战”。“快乐站台”位于佳丽广场的地下，此前已有麦当劳、城市英雄电玩店两家扎根，主要是年轻消费群体出入其中。这里东临江汉路步行街，北临中山大道，与万达商业广场、万达国际影城、沃尔玛等商业巨贾紧紧相临，且附近还有新民众乐园，该商圈吸引了很大一部分年轻消费群体。该市场招商部经理李云龙说：“我们就是要利用这个商圈的优势。”问题

　　时尚租金：一涨再涨，高出40％

　　搭乘解放路改造工程顺风车，司门口某时尚市场日前全新开业，一些商户抱怨：改造后的新市场，较同等地段商铺门面的租金高出近40％。和其他门面价格相比，时尚市场商铺的价格相对较高。据了解，以15平米为例，即使是在新市场，年租金也基本在4万元以上。新市场目前多在培育期，生意并不算好，价格为何会居高不下？业内人士表示，主要是因为这些市场是商业地产投资的形式，对投资方而言，目的是通过投资地产来赚钱，最重要的是收回投资，而不是做市场，通过商铺买卖、返租、包租等商业操作过程，商铺价格自然就会高位下不来。反应

　　老市场：并不害怕这些闯入者

　　对众多仿效者来说，武汉万达商业广场、新民众乐园等数家老市场处变不惊。某市场负责人表示，并不担心新市场会对自身经营造成冲击。他说，目前新市场多以饰品、服装小店等吸引人气，而老市场大多经过多年的发展，市场已相当成熟，对于能吸引大量人气的饰品店等将会逐渐缩小份额，因为从经营效益上讲，这样的店面不一定是符合发展需求的高品质店面。他表示，老市场一般会突出自身文化特色、规模优势，经营策略上，今后将重点发展一些高品质店面。同时，他认为，目前武汉部分时尚市场的投资是伴随全国商业地产投资热兴起的，对加入这类时尚市场的商户而言，投资风险会相对较大。同时，做市场一定要符合市场需求、有自己的特色，且能够承受一定的市场培育期。目前武汉所能承受的类似的大中型市场在十家以内为宜，如果增加过多、过快，将导致整个市场混乱，不利于市场发展。思考

　　时尚“大船”：究竟能容下多少

　　时尚奶酪谁都想尝，可是江城时尚市场究竟有多大的容量，能同时载下多少条时尚“大船”？假日乐园招商部经理蒋建波认为，一个地区或者商圈能容纳下多少家时尚市场，与当地的消费力密切相关。他举了个例子，若要开一个营业面积为4~5万平米的市场，周边须有20万左右的消费人群才支撑得起来。“按照这个基本原理，司门口商圈最多只能容下一个时尚市场，因为消费人群有限，开多了大家就会相互抢客源，造成两败俱伤或几败俱伤的局面。”“时尚市场能否成功运营，生意守不守得出来，还要看附近有没有大型百货商场、超市。这是一种连带效应，商场是天然聚集人气的地方，如果配上电影院、大型电玩城、超市，相互之间拉拢带动人气，生意才会越做越旺。开发商、市场管理方在前期规划时，应该考虑到这个问题，这也是小业主店铺选址的一个方向。”尽管有新民众乐园这样的时尚大佬作为标杆，但是时尚市场对于江城而言，仍然算是新兴业态。业内人士称，各地时尚市场都还在摸索经营路子，不断调整定位，力争作出差异化。但应注意的是，目前时尚市场的涌现速度很快，不乏一些重复的市场建设，作为一个新生事物，还需时间的考验和磨合。