暴利吹大地产泡沫 调控房市从挤压暴利着手

　　近日，中国社会科学院发布《2007年中国服务行业发展报告》。报告在论及房地产行业时称，中国房地产市场的泡沫已经浮现，主要表现在：一是房价过高、上涨过快。二是总量过剩、结构失衡。三是平均利润过高、经济房地产化。

　　近年来，伴随着房价的持续、快速上涨，有关房地产市场存在泡沫的警示不绝于耳，然而，房价我行我素，在泡沫声中昂首向上。

　　在房价飞速上涨的过程中，房地产中的暴利现象不仅没有减少，反而在持续增长。暴利在吹大房地产泡沫的同时，也掩盖了泡沫的存在。因为，蜂涌而至的资金造成了住房供不应求和房市持续繁荣的假象。由于房价在上涨的轨道中，注入房市的资金总能获得远超其他行业的利润，先注入的资金获取的收益往往非常丰厚。这使得房市成为最容易获利且是暴利的领域，在这种情况下，一切风险都轻而易举地被掩盖和忽略。

　　当有识之士对泡沫的风险一再提示的时候，响应者寥寥，暴利帮助人们驱散了对泡沫的恐惧。由于从来没有经历过像日本那样惨痛的教训。在人们的记忆中，并没有房市崩溃带来的惨烈的痛楚与无奈。只要房市中的暴利现在存在，就别指望人们在越来越大的泡沫风险面前止住脚步。

　　因而，要保持房地产市场的健康可持续发展，使人们对房市中的泡沫风险有所警觉，仅仅靠不痛不痒的警示和呼吁是没有用的，必须对房市中的暴利现象进行挤压，最大限度地减少投资、投机者所获取的利润，当房市中的利润率大为降低的时候，就很自然地会放大潜在泡沫的危险性，使人们在收益和风险两种因素的权衡之下，作出更为理性的选择。

　　我认为，房地产调控也应该本着这种思路，尽快大幅度地挤压房市暴利。这一方面，可以促使房价的理性回归，使房价不至于偏离人们的购买力太远，通过让更多人买得起住房来减少泡沫。另一方面，可以有效减少不断涌入房地产市场的投资和投机资金，削弱房市的投机性成分。同时，也可以促使政府在过于依赖住房保持GDP增长的畸形状态下走出来，促使房市向公益性特点回归，从根源上挤压房地产泡沫。