中国首例“三限双竞”地块开标 最高售价六千元

　　中新社广州一月三十日电 (记者陈建) 全国首例“三限双竞”(在限户型、限房价、限销售对象的基础上，竞地价、竞房价)地块――广州开发区科学城H3和H4地块今日开标。H3地块由万科联合体胜出，H4地块则由首次进军广州楼市的龙光集团胜出。

　　这次卖地可谓是“广州土地出让史上最严格的出让规则”。科学城H3和H4地块将建四千六百零三套房，限住宅最高售价为六千元/平方米，九十平方米以下户型要占九成以上，销售对象必须有广州市居民户口，且中低收入家庭和区域内征地拆迁安置户有优先购买权。参加投标的开发商要“竞低房价”和“竞高地价”，其中，地价报价比起始价每高一百四十万元可得一分，房价报价比最高限价(六千元／平方米)每低十元可得一分。最后的竞标总分由地价得分和房价得分相加得出。

　　参与竞投的三家有效投标人分别是深圳万科与CARRINGTONCAPITALLIMITED组成的联合体、保利、龙光集团。经过复杂的计算得出：H3地块，龙光得分是三百四十二分，保利二百零二点九四分，万科联合体四百零一分，结果是万科胜出；H4地块，龙光得分是三百八十二分，保利二百零六点八分，万科联合体三百七十三点九分，结果是龙光胜出。

　　现场行家给记者算了一笔账，万科若得到H3地块，其地价为二千六百三十五元/平方米，而房价最高六千元/平方米，中间差价三千三百六十五元/平方米；若龙光夺得H4地块，其地价为一千三百八十元/平方米，而房价最高四千元/平方米，中间差价二千六百二十元/平方米。万科代表向在场媒体透露，估计开发利润在百分之二十以下。将立即进行开发，预计明年初开盘，共一千九百多套单位。

(责任编辑：张勇)