广州卖地史上最严格的两个地块今早名花有主
万科联合体、龙光集团胜出
本报今天上午11时20分消息 记者赵燕华、实习生温智锟报道:全国首例“三限双竞”(在限户型、限房价、限销售对象的基础上,竞地价、竞房价)地块———广州开发区科学城H3和H4地块今日开标。
H3地块由万科联合体胜出,H4地块则由首次进军广州楼市的龙光集团胜出。这次卖地可谓是“广州土地出让史上最严格的出让规则”。科学城H3和H4地块限住宅最高售价为6000元/平方米,90平方米以下户型要占九成以上,销售对象必须有广州市居民户口。参加投标的开发商要“竞低房价”和“竞高地价”,其中,地价报价比起始价每高140万元可得1分,房价报价比最高限价(6000元/平方米)每低10元可得1分。最后的竞标总分由地价得分和房价得分相加得出。参与竞投的三家有效投标人分别是深圳万科与CARRINGTONCAPITALLIMITED组成的联合体、保利、龙光集团。在竞房价的报价中,龙光对H3、H4两地块开出的最高房价均为4000元/平方米;万科联合体对两地块开出的最高房价都是6000元/平方米,而保利对H3开出5800元/平方米、H4地块则是5700元/平方米。在竞地价方面,龙光分别报出2.3115亿元和3.9214亿元;保利报价是2.68亿元和3.848亿元;万科联合体则始终报得最高:4.6425亿元和6.6075亿元。经过复杂的计算得出:H3地块,龙光得分是342分,保利202.94分,万科联合体401分,初步是万科胜出;H4地块,龙光得分是382分,保利206.8分,万科联合体373.9分,初步是龙光胜出。现场行家给记者算了一笔账,万科若得到H3地块,其地价为2635元/平方米,而房价最高6000元/平方米,中间差价3365元/平方米;若龙光夺得H4地块,其地价为1380元/平方米,而房价最高4000元/平方米,中间差价2620元/平方米。万科代表向在场媒体透露,估计开发利润在20%以下。(日京/编制)tryshowAd(3,0,1);catch(ex)