广州限价房每平米最低4000元 市民质疑购买不公

　　限价房开出4000元/m2

　　两幅“三限双竞”地昨日名花有主，广东龙光集团首次在穗以低房价策略竞得其中之一

　　■新快报记者 黄颖 文/图

　　昨日，全国首例“三限双竞”（在限户型、限房价、限销售对象的基础上，竞地价、竞房价）地——广州科学城H3、H4地块正式开标成功卖出。

其中面积较大的H4地块被广东龙光（集团）有限公司以4000元/平方米限房价、3.9214亿元地价夺得，该项目的房价最高限定在4000元/平方米，不仅远低于广州市区住宅均价，更低于目前科学城楼盘的售价。H3地块则被万科&CARRINGTONCAPITAL LIMITED 联合体以6000元/平方米限房价、4.6425亿元地价夺得。

　　根据规定，这两个项目必须在两年内建成，最快在明年初，广州市民尤其是中低收入家庭和区域内的拆迁户就有望买到限价房了。业内人士表示，两地块楼面地价远低于去年出让的科学城P2和P3地块，足见“三限双竞”的卖地方式更利于稳定广州的地价和房价。

　　两中标者报房价、地价策略各异

　　昨日上午10时，3家通过了投标资格审核的竞投开发商——广东龙光（集团）有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、深圳市万科房地产有限公司&CAR-RINGTONCAPITAL LIMITED 联合体都到场提交了标书。经过监察机关工作人员对3家开发商递交的投标文件密封情况、法人证明书、法人授权委托书等进行验证后，现场开始开标。

　　本次地块招标采取了既竞低房价又竞高地价的方式综合计分。其中H3地块地价报价比起始价每高90万元可得1分，H4地块地价报价比起始价每高140万元可得1分；两地块房价报价比最高限价（6000元/平方米）每低10元可得1分。在报价中，龙光采取了尽量报低房价、略报高地价的策略投标，H3和H4两地块报房价4000元/平方米，地价分别为2.3115亿元和3.9214万元，于是分别得分342分和382分。万科&CARRINGTONCAPITAL LIMITED 联合体则采取了尽量报高地价、房价6000元/平方米不降的策略投标，两地块报房价6000元/平方米，地价分别为4.6425亿元和6.6075亿元，分别得分401分和374分。

　　最后，万科&CAR-RINGTONCAPITAL LIMITED 联合体和龙光都以几分的优势分别取得H3和H4地块。

　　而保利两地块报价得分为203分和207分，落后于上面两开发商。

　　限价房房价低过同区域地块地价

　　据了解，广州本次推出“三限双竞”地是建设部的试点项目，拟通过该种卖地方式稳定出让土地的地价，最后达到稳定楼价的目的。H3和H4两幅地块最高限房价分别为6000元/平方米和4000元/平方米，楼面地价则分别为2635元/平方米和1380元/平方米。而去年卖出的科学城P2、P3地块楼面地价达4467元/平方米。可见，采取“三限双竞”方式后，项目卖房房价竟然比原来同区域项目的卖地地价还要低。

　　据悉，目前科学城洋房售价在5000-6000元/平方米，而广州市区楼价均价已经超过7000元/平方米，一两年后推出市场的H3和H4项目房价必然要比一般商品房房价低。尤其是限房价4000元/平方米的H4地块，其房价要比黄埔、番禺地区的楼盘楼价都要低，去年这两个区一手楼价均价都超过了5000元/平方米。

　　两发展商均称拿地微利开发

　　公布中标结果后，夺得两地块的开发商都表示两项目开发都是微利的。报出4000元/平方米限房价的广东龙光（集团）有限公司负责人表示，H4地块总开发成本超过3000元/平方米，总开发利润肯定不高，该集团是抱着社会效益和经济效益相结合的目的拿地的。据了解，龙光集团在珠三角地区有众多地产项目，更是汕头和佛山数一数二的龙头开发商，去年曾5次在广州土地竞投市场拿地均未果，所以本次采取竞低房价策略拿地。

　　广州万科总经理杜晶也说：“这次万科拿地的开发利润肯定低于20%。但是，这种通过政府引导又结合市场的卖地方式，其楼价和房价都是相对合理的，利于稳定广州楼价。”他还表示，H3地块开发将与紧连着的万科城进行整体开发，初步考虑按照万科城市花园为模板规划项目，建设小高层洋房，最快在明年年初就能推出市场销售。

　　紧邻两幅地价差何其大

　　专家称：新“双竞”方式有待改进

　　昨日卖地会上，紧临的H3和H4地块虽然地块开发条件基本相同，但因为开发商采取了不同的报价策略，两地块的地价和限房价标准都相差很大。房地产专家表示，“竞低房价、竞高地价”的“双竞”方法造成了两地块地价、房价悬殊，不利于开发商开发，对购房的市民来说也不太公平，希望“双竞”卖地方式能进一步完善。

　　据了解，这次H4地块限房价4000元/平方米，与H3地块的6000元/平方米限房价标准相比，低了2000元/平方米，意味着紧临的两个项目，未来卖房房价要相差2000元/平方米，一套90平方米的房子房价就差了18万元。在地价上，H4地块地价仅1380元/平方米，H3地块却达到了2635元/平方米，相差了1225元/平方米。

　　房地产专家韩世同表示，按照上述的“双竞”方式，开发商可以通过尽量提高地价或者尽量降低房价的办法来拿地，就像万科和龙光的投标策略，造成地价和房价的悬殊。这对于开发商来说，房价相差悬殊会造成卖楼的困难；对于购房市民来说，选择楼盘不同房价就差了十几万元，这也是不公平的。看来，新的“双竞”方式还不如去年金沙洲“双限双竞”地的卖地方式合理，广州卖地方式还有待改进。

　　市民反应

　　同地房价差两千对购房者不公平

　　昨日，科学城两幅“三限双竞”地成功卖出，但紧连着的两项目，最高限房价标准却相差了2000元/平方米。对此很多市民都表示疑惑，而且担心两项目住房推出后，在购买上会造成不公平的现象。

　　市民林先生称，两个紧挨着的楼盘都是建小高层洋房，都是90%以上建90平方米以下的中小户型，加上装修标准都有大致相同的要求，可两个楼盘单价就相差了2000元/平方米，一套房子房价就差了十多万元，政府部门的房价定价太奇怪了，这样谁都会首先选便宜的房子啊。

　　而市民陈姨则说：“既然都是为解决中低收入家庭而建的限价房，同等居住条件下房价却相差很远，对购房者来说很不公平。总不能说首先抽签抽到4000元/平方米房子的人就是运气好，抽不到签就怨自己运气不佳而要买6000元/平方米的房子啊。政府应该有一个更公平的限房价制度，让大部分中低收入家庭都能公平地买到房子。”

　　业界反应

　　“三限双竞”地卖出对目前楼价影响不大

　　本次卖出的H4地块限价房定出了4000元/平方米的最高限房价，远低于广州现时的楼价，但业内人士均表示，因为其推货量不大，对目前广州楼价的冲击不会大。

　　光大地产副总经理陈洪志表示，去年广州一手住宅成交量就达到925万平方米，供应量也相差无几，而未来两年广州住宅供应量在1000万平方米左右，4000元/平方米的限价房地块只有28万平方米的住宅面积，仅是年供应量的2.8%，其新房就算推出对整体楼市的影响也不会很大。

　　另一开发商表示，“三限双竞”地的推出，对楼价的影响更多的是心理上的影响，它显示的是政府的卖地政策导向，如果政府以后卖地都采取这种方式的话，对广州楼价会有较大的影响，但如果仅是推出少量的“三限双竞”地，对广州整体楼价影响不会太大。

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　　科学城H3、H4地块

　　科学城H3和H4地块，位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，地处未来的萝岗中心区，周围交通方便，配套设施齐全，两地块毗邻高档成熟社区保利林语山庄以及去年10月开盘的万科城，未来发展前景看好。其中H3地块占地88105平方米，容积率2，以建多层和小高层为主。H4地块占地142031平方米，容积率2，也是以建多层及小高层为主。未来，该两大项目将为广州市提供至少4603套90平方米以下的单位。

　　据了解，根据“国六条”要求，广州市首次尝试以“三限双竞”的投标方式推出科学城H2和H3两大住宅地块。该两幅地块住房开发建设总面积的90%以上要建90平方米以下中小户型；销售对象必须有广州市居民户口，而且中低收入家庭和区域内征地拆迁安置户具优先购买权；参加投标的开发商还要竞低房价限价和竞高地价。

(责任编辑：赵健)