哈市高档住房建设不得超过新开规模10%

　　哈尔滨新闻网讯（记者王履臻）记者日前从市房产住宅局获悉，2007年将成为哈尔滨市加强房地产市场宏观调控的重要一年，高档住房将被严格控制在整体房地产开发规模的10%以内。有业内人士分析认为，今年哈尔滨市不同档次的房价将明显拉开阶梯。

　　据资料显示，哈尔滨市今年将推进开发建设布局的战略性调整，一是以向西为主适度向南，重点发展群力、哈西等城市新区及规划三环路南段地区开发建设；二是从满足城市多数家庭住房需求出发，大力调整住房供应结构，重点发展中小套型普通商品住房建设；三是适度调控各类住房建设比例，严格控制高档商品住房建设，重点发展普通商品住房。

　　据了解，在群力、哈西等城市新区，将重点发展价位在2500元/平方米以上的中高档商品住房；规划三环路附近，要结合工业企业易地搬迁改造和国企改制，集中盘活企业存量土地资产，重点发展价格在3000元/平方米以下的普通商品住房。高档商品住房建设则控制在新开规模的10%以内。

　　业内人士分析认为，哈市房价在整体调控后，在满足大部分购房者以较平稳的价格涨幅购房同时，以地理位置和土地获取成本为主导因素，房价还会呈现更为激烈的价格分层。一方面，不同区域的房价将会因集群效应和调控拉开档次。比如，哈西和群力地区的新建住房房价将定位在中高档，而南部地区和三环路沿线的新建住宅将定位在中低价位。哈市房价也将逐步形成不同价位的板块，比如，沿江板块要高于沿路板块，北部要高于南部，西部要高于东部，商业中心城区和开发区要高于新建城区。