京城银座MALL等三家大商场东直门大街淘金

　　银座MALL、来福士广场、东华广场相继进驻

　　东直门地区“有商务没商业”的情况将得以改观。继香港地铁公司管理的银座MALL上周六正式开业后，由亚洲最大的上市地产公司之一新加坡嘉德置地集团旗下嘉德商用产业有限公司管理的来福士广场也将于明年落户东直门，位于东直门综合交通枢纽的东华广场也将在明年4月份投入使用。

　　东直门地区作为京城重要的交通枢纽，紧邻使馆区和CBD，却长期受困于缺乏与之相匹配的商业配套设施，此前唯一的大型商业设施——银座百货也因经营业绩平平而黯然易主给香港地铁公司。日前，银座MALL重新开业正在慢热，虽然相比此前的银座百货，其经营面积缩减了9000平方米，但从商场环境和进驻品牌都较之银座百货有了很大的提高。港铁方面称，对东直门地区的消费能力信心十足，并不担心购物中心开业后将度过漫长的培养期。

　　与此同时，商业大鳄嘉德商用也将目光投向东直门地块，其在京的第三家管理项目来福士广场也将于2008年底或2009年初闪亮登场。虽然嘉德方面以还在调查项目周边环境为由，拒绝向记者透露来福士广场的规划商业面积和具体定位。但就嘉德商用对旗下来福士广场品牌的定位来看，其面积将不会小于8万平方米，而定位也将相对高端。拥有16万平方米商业面积的东华广场将在明年4月份投入使用，作为直通首都机场的交通枢纽，其商流效应被普遍看好。据悉，嘉里集团有望接手。

　　面对商业巨头对东直门地区的动作频频，一些业内人士也表达出了对东直门商圈的隐忧。有业内人士表示，东直门区域虽然拥有相对高购买力的消费人群，但还没有形成成熟的商圈，能否养活三家商场还是个未知数。嘉德商用产业有限公司中国商用地产副总裁吴顺永也坦言，由于东直门地区的写字楼和酒店设施还没有完全建成，加上地铁线路还尚未成熟，东直门商圈想要步入正轨尚需一段时间，这也需要商家在今后的筹备和经营中更加精细的定位。