广州甲级写字楼将增82万m2

　　新快报记者姚泳湫根据仲量联行的研究报告，今年广州甲级写字楼新供应量预计将达82万平方米，相当于去年供应量的4倍，但由于各行业跨国公司不断进驻广州，令甲级写字楼的需求表现非常强劲，预期强劲需求将抵消新供应量及较高空置率对租金的压力。

　　新写字楼集中在第二季度落成

　　据仲量联行的统计数字，去年广州甲级写字楼全年租金上升3.1％，价格水平增长11.3％，而在去年第四季度共有20万平方米新供应量入市，使整体空置率由去年年初的13.8％上升至年末的18.9％。进入2007年，广州甲级写字楼市场进入新一轮供应高峰，包括耀中广场、维多利广场写字楼等多栋新大厦落成，如工期正常，预计约有82万平方米新甲级写字楼投入市场，相当于去年4倍的供应量。仲量联行预期全年整体租金走势比较平稳，但因为新甲级写字楼将集中在第二季度落成，所以预计今年上半年的租金水平会有所上升。

　　强劲需求主要来自金融、IT业

　　但由于来自跨国公司和本地企业的强劲需求，新供应量将被大量吸纳，也将抵消甲级写字楼较高空置率对租金的压力。仲量联行广州董事总经理陈永辉表示，不少跨国公司都打算在今年进驻广州或扩张办公楼，强劲需求主要来自银行、IT电信业和专业服务等行业。由于跨国企业的积极扩张，去年第四季度广州甲级写字楼租赁市场表现异常活跃，像汇丰银行、安泰保险、IBM、摩托罗拉等公司都在广州租赁了新的写字楼。据仲量联行对跨国公司的调查显示，2007年40％的跨国公司表示要增加一倍或以上的写字楼面积，20％的跨国公司表示要增加五成到一倍的写字楼面积。陈永辉认为，“广州甲级写字楼市场发展迅速，国内企业近年也积极吸纳甲级写字楼，以提升企业形象和配合业务扩张需要。预料跨国企业和国内企业都对甲级写字楼需求仍然强劲，而优质物业表现将胜于整体市场。”

　　原东山区甲级写字楼租金压力大

　　由于2006年第四季度和今年新落成的甲级写字楼主要位于天河北和珠江新城，质素相当优秀，当中不少都成为市场的新指标，使得更多进入广州市场的跨国企业选择租赁新写字楼，同时跨国公司搬迁到新写字楼的需求也在增加。据仲量联行表示，去年第四季度，市场表现出更多的跨国企业要从原东山区传统写字楼区搬到天河新兴区域，因此可以预测，随着天河区更多的地标式写字楼推出市场和投入使用，天河区甲级写字楼在租金方面会继续“执牛耳”，并且将有上升趋势；原东山传统老区的甲级写字楼受到冲击，在今年租金压力将会变大，其中心地位会进一步下降。