38宗土地补交出让金1.57亿元

　　南京日报报道（通讯员　于志勇　记者　李涛）因擅自提高小区容积率、变更土地使用用途和增加土地使用面积，去年全市共有38宗土地被依法补收土地出让金1．57亿元。

　　去年9月，为加强土地使用权出让后的跟踪管理，市国土资源局圈定了3种需补交土地出让金的改变原用地条件行为，包括提高小区容积率、变更土地使用用途和增加土地使用面积。

　　据介绍，在补交出让金的这些房地产开发用地中，50％以上是因为擅自提高小区容积率。比如，某小区土地使用面积1万平方米，合同约定容积率为2，规划建筑面积为2万平方米。可在实施过程中，开发商却把容积率提高到2．5，实际建筑面积达到2．5万平方米，小区土地价值得到了提高。根据评估，这个小区的土地价值每平方米提高了1000元，开发公司也就需要补交土地出让金500万元。与提高小区容积率相比，开发商变更土地用途的行为也不少。主要是土地住宅用途变更为商业用途，或办公用途变更为商业用途。