欧洲楼市相继步入低迷

　　英国伦敦消息　近日来，随着法国、西班牙、爱尔兰和丹麦陆续公布的住房数据显现疲软态势，以及英国的房价也出现类似增长放缓的迹象，外界预计，欧洲部分最火热的住房市场将步美国住房市场萎迷不振的后尘，而这可能会缓解一种通胀隐忧。

　　法国1月30日公布，该国去年第四季度新屋开工数较上年同期下降9.8%。根据法国巴黎银行的数据，这是自2004年底以来该数据首次下降，并且创下2003年初以来最大降幅。

　　西班牙住房市场增幅放缓的情况也与法国遥相呼应。西班牙政府本月表示，去年西班牙的房价仅上涨9.1%，涨幅为2000年以来最小，而自1998年以来西班牙的房价已经上涨了170%。丹麦去年第四季度的公寓价格也较前一个季度下滑了1.6%；爱尔兰去年下半年的房价增幅仅为3.8%，还不及上半年的一半。

　　此外，据英国房地产中介机构发布报告称，去年12月至今年1月的住房需求有所下降。成交率增长更加迟缓，房地产待售的时间似乎更长。

　　来自英国国家建筑协会给出的数据显示，今年1月份英国房价的涨幅为8个月以来最小。1月房价增幅不及预期，较去年12月仅提高了0.3%，低于12月的1.2%。而且尽管去年12月英国的抵押贷款触及记录高点，但是抵押贷款批准数量却触及自2006年4月以来最低水平。抵押贷款批准数量是一个衡量未来住房需求的指标。

　　现在，业内专家在预测欧洲房价何时触顶之前会等待更多数据出炉，但房价的下滑可能令英国央行与欧洲央行对各自的通货膨胀前景持更加温和的看法。

　　自2005年12月以来欧洲央行已经6次加息，将利率调高至3.5%。英国央行则于1月初意外将基准利率提高至5.25%，为6个月内第三度加息。外界认为，可能正是这种贷款成本的不断提高，才打消了潜在购房者的贷款购房念头。

　　（本报记者 程慧）