叶旭端：让“大公馆”走出南京

　　江苏商报报道实习记者　陆春花　报道三年前的荒地到城中板块最具投资价值第一盘，再到一个聚集了众多高档楼盘的地方，这几句不相干的话语最终被一个词所联系上。“鼓北”被越来越多的人所知道，在越来越多的人心中根深蒂固，而这一块地的开拓者就是“金陵大公馆”。

　　“闹中取静”拿地

　　叶旭端，南京东凯置地投资顾问有限公司副总经理，一个地产界的女强人。盖房子要先选地，2004年没有多少开发商考虑选择在鼓北拿地，为什么东凯置地敢大胆尝试。叶旭端没有过多的考虑回答，是“稀缺性”。当时在2004年取得这块土地之后，首先认识到这是一块非常富有发展空间的片区，它的位置在民国时代是一个首要的居住区，再加上这块土地本来是属于军队的用地，是将军的别墅。地处于黑龙江路和南瑞路的交叉口，离中央路只有几百米之遥，属于交通大动脉边，非常静，属于闹中取静的一个幽雅地方。回想起当时的景象，她陶醉了。“非常平整的地块，上面长满了香樟树，非常的干净，地质非常的尊贵和幽雅，当时就决定拿下这块地。并且依照它的定脉，将它打造成南京著名的一个人文尊贵的大社区。”这个区域是在民国时候是第一居住区，从历史文脉来看，这是在南京城市文脉最好的一个。另外，这块地有非常好的生态环境，原生态的，是部队的一个仓储用地，所以里面的生态环境保存得非常好。可以打造成城中比较少见的精品住宅的用地，非常有可塑性。

　　造就“鼓北现象”

　　2004年下半年，鼓北在南京楼市的各大板块中脱颖而出，迅速崛起，房价普遍达到了令人瞠目结舌的7000元/平方米!给整个南京楼市注入了兴奋剂，业内把这称为“鼓北现象”。不到一年，“鼓北”再次传来爆炸性的消息，金陵大公馆公寓楼王价格率先突破万元大关。2006年10月，金陵大公馆又推出一栋30层的酒店式公寓楼，主力户型为40~60平方米。作为鼓北第一家酒店式公寓物业，目前均价已经达到了1.2万~1.5万元每平方米左右，顶层房源的价格更是达到了2万元/平方米，比均价高出了5000元/平方米。“2005年6月份，新政出来以后，确实对市场的影响比较大，所以七八月份市场是比较清淡的。有一个方面是政策影响比较大，第二个方面就是天气的条件，因为当时的天气也比较热，是传统的一个淡季。在当时大家都比较看淡楼市的时候，10月初万元楼王的推出，也是因为市场的需求存在的。城中的价格是因为地段的稀缺性和产品的品质感，它具备万元楼盘的潜力，有实质性的价值。”叶旭端表示。

　　两年不到升了29.6%

　　从2005年7月份的8100元/平方米，到现在的10500元/平方米，大公馆两年不到升了29.6%。面对这么高的升值幅度，她的回答是地段和品质的因素。“看地块的升值原因最重要的一个就是城市的核心地段。当时我们从一个城市发展的角度来看，未来的中心并不止新街口这个传统的商贸中心，因为南京这个城市一直在壮大，所以它难免有很多的复合性商圈和复合性地段出现，所以我们当时预估到鼓北这个地区会成为南京重要的一个核心领域。事实上，经过这两年来南京市民基本上也认识到了鼓北这个地段的核心段，所以地块的价值和地段的价值要用超长的眼光去发现和挖掘，而且我们要去把握这个城市发展的脉动。”“再就是升值除了土地的增值，还有一个最重要的一点就是市政配套的完善。我们很高兴地看到在这两年和今后的两年，鼓北的市政建设加大了投入，路更宽了，树更多了，公共设施更多了，交通更便利了，所以对这块地的项目升值也具有很大的推动作用。而最重要的一点就是来自于社区品质的营造，当时建设金陵大公馆时，定位是很高端的。首先选择的是金陵大公馆这种传统的建筑风格，是一种内敛、意气的气质，所以做了这个豪宅，然后发现这里面的栋距都非常宽阔。经过这两年的建设，大家都想看到现房，因为户型是经典的户型，景观也是大尺度、大开阔的。”叶旭端谈起升值空间来很兴奋。

　　发展品牌社区

　　社区的营造通过这么多年的推广，基本上第一批已经售罄了，入住的600户业主基本上是南京非户籍住的人员，形成一个真正的大团员。这个传统地块上，保留了几百株原生树木，现在这些树木都与居民们好好地生活着。“而最近推出来的二期，更定位为高端，就是贵宾楼。建筑的时候更为精粹，户型更为经典，更为人性化，空间的尺度分寸更加注重功能型，还有增大空间的利用。所以即使是小户型，也有大空间的感觉，即使是小户型，也有大空间的创意。即使是小户型，住起来也很有幸福感。所金陵大公馆的成功是营造了一个成功的、富有现代感的社区。这种居住的感觉，给人持续性地发展社区的生命力，是楼盘将来不断增值的一个重要原因。”“我们不仅考虑到产品是否好卖，还要考虑到今后居住人的环境，所以我们接下来肯定是在销售这块下功夫。接下来最主要的就是要提供更好的社区售后服务、物业管理服务，努力创造一个可持续发展的、富有国际生活方式的尊贵社区。真正地发展我们大公馆的品牌社区，接下来还将在南京、无锡、苏州、深圳等地，在大公馆标本的基础上，更全面地发展大公馆的系列产品。对于2007年的房价走势，她笑着说道，“南京的价格会继续平稳地上涨，但是不排除小阶段快速拉升。再加上最近南京到上海的高铁已经在建了，以后南京到上海只要一个小时。南京又是长三角的经济圈，势不可当，又担负着经济发展的重任，怎么可能不涨价。”(编辑　小娜)