客户平价套现离场 陆家嘴成交悄然攀升

　　临近岁末，上海中、高档二手房成交依旧呈现稳定态势，据中原地产研究部数据显示：除价格继续保持稳中略升的趋势外，整体成交量亦相当平稳，1月前三周成交量基本与去年12月同期持平。在相对平静的大势下，部分板块却暗藏“升”机，起伏较大，浦东陆家嘴板块就是代表之一。

　　挂盘、成交齐上扬据中原地产世茂滨江分行经理王凯介绍：近期该盘成交一路上扬，1月初曾略有回调，但是整体成交量依旧维持在高位。该楼盘在三级市场的表现向来不错，这两月成交的攀升主要由于挂盘量激增以及房价的稳定。

　　中原地产研究咨询部经理龚敏表示：这些增加的挂盘量主要来源于两方面，一方面伴随着6、7号楼的交房，使得市场上供应量较为充足，挂盘量的上升带动了成交量的上扬。另一方面，1号楼及2号楼近期的放盘量也有所放大，从12月份开始，整个世茂滨江挂盘量就在不断的攀升。其主要原因是部分实力一般的投资客决定转战股票市场，逐渐从房地产市场撤离。此外，不少接盘客户对世茂滨江观察已久，年末本就是房价相对较低时段，一旦出现房型、楼层都心仪的房源即果断出手。

　　部分投资客平价抛盘

　　据中原世茂滨江、陆家嘴、世纪大道等分行反映，目前大部分世茂滨江楼盘的挂盘价格比较适中，个别放盘价格甚至仅为购入时的成本价。中原地产世茂滨江分行林俊权经理介绍：年初有位客户将其2年前购入2房低区房源挂牌，其购入价为240万。面对股市连续飘红，他决定将这套房子套现投入股票市场。由于成交欲望迫切，因此其挂盘价格仅略高于购入价。接手该盘的客户是位香港人，尽管宏观调控对内地房地产市场影响较大，但他仍对上海未来2至3年楼市十分看好，最终成交价格几乎与房东购入价持平。据了解，这一类型的投资客还不少，只要价格适中，成交速度往往很快。

　　研究部龚敏预测，在目前流动性泛滥而投资渠道单一的情况下，部分高档公寓聚集的板块，前期的部分投资者会从房市中逐渐撤出，转而进入股市，而部分投资者亦会乘房地产宏观调控时逢低吸入，尤其是在房市前景极其不明朗而股市诸多利好消息层出不穷的目前，因此预计未来几个月如果无重大政策出台的话，陆家嘴板块挂盘量、成交量仍将继续保持活跃。选稿:陈誓骠来源:新闻晚报作者:王颖颖

　　沪明最低气温将达零下2℃ 沪公共服务行业将测试普通话上海2007春运后天拉开大幕网购春运票提防有陷阱沪上迪豆抽检未见氯霉素南京东路圣德娜商厦歇业韩正:透明处理社保案东方网2007上海人大政协会议专辑60000市民请进政协会场零距离打造百姓两会曹正文、高韵斐委员:武侠书流行乐何必绝缘青少年上海检察院工作报告披露社保案7名涉案人立案侦查遭4名不明身份武装人员袭击上海工程师肯尼亚遇难消保委发布今年1号消费警示在网站上购票谨防假票我只能给你30秒新8节地铁首发全程有空座第2列有望春节前上线沪制订缺血应急预案2小时内缓解缺血或偏型情况清仓倒计时究竟计多久部分商家涉嫌乱打促销牌将优雅文明进行到底海派礼仪已经风行沪上白领圈发泄网供白领谩骂释压专家:指名道姓便属侵权一外籍孕妇遇车祸当场死亡 死者两幼子索赔160万元