发改委预测报告:房地产未来两年或将步入低迷

　　国家发改委宏观经济研究院预测报告：房地产未来两年或将步入低迷

　　新快报讯据《中国证券报》报道，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组报告预测，早则2008年，迟则2009年，中国住宅市场将进入较为低迷状态。

报告建议，工业化完成前要长期抑制房地产增长；加快出台不动产税，可按人均30平方米进行税收减税，超过部分征收保有环节税。此外，报告预测，2007年国民经济增幅可能首次降至10%以下；投资增长可能“先抑后扬”，预计增长22%；住宅投资将会进一步高涨；消费将继续平稳快速增长，预计增长13%；出口或将明显减速，预计增长18%；物价水平将有所抬头，预计CPI增长1.5%-2%。

　　报告要点

　　基本判断：2007年中国住宅房地产增长，住宅投资继续过热，房价继续高位增长，但需求增长将进一步回落。

　　预计中国房地产早则在2008年，迟则到2009年，将进入较为低迷的状态

　　在高利润的引诱下，社会资金追求房地产投资和消费的热情不减，许多企业和个人将盈余不断地投入到房地产。社会过剩资金（包括海外游资和国内游资）主要流入房地产市场，目前与房地产投资配套的资金超额率已经上升到40%，没有减弱的迹象。2006年以来人民币升值预期的上升，也明显地刺激了房地产的投资和消费。

　　2007年，住宅投资将会继续保持20%以上的过快增长；房价特别是北京、青岛等沿海大城市房价将继续保持过快增长

　　2007年围绕着奥运会的题材，相关房地产的炒作还将继续。抑制住宅需求增长的政策如从严征收营业税、征收住宅收入所得税等，这些政策实施的结果是将税负转嫁到下家，对炒房者没有影响，结果不是抑制了房价，反而是抬高了房价。

　　应尽快着手调整对房地产发展的长期产业政策，工业化完成前要长期抑制房地产增长

　　目前的房价统计数据反映的是新房交易价格，并不反映实际的房价水平，实际的房价增幅被严重低估，因此，房价收入比在许多大城市已经高得十分离谱。随着供给的不断释放、高房价的继续，需求增长将会受到越来越明显的抑制。2007年因普通居民对住宅需求的继续放慢，使得全部住宅需求增长将进一步回落，估计住宅销售面积增长不到10%。

　　加快出台住房保有环节的税收政策

　　一是严格执行已出台的房地产税收政策，主要是防止税收的转嫁；二是应加快出台住房保有环节的税收政策，即不动产税，可按人均30平方米进行税收减税，超过部分征收保有环节税。