5%房屋出租税遭转嫁 不要发票就免税

　　“如果不要发票的话，这5％的税就不用交了；如果要发票的话，一般谁要谁交税。”北京市地税局下发的《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》执行两天后，记者在黄寺大街几家二手房店咨询时，均听到了这样的答复。

　　“链家地产”相关人士介绍，目前普通住宅市场处于卖方市场，供需比例在1比2.5至1比3。其中轨道沿线、学校周边等租赁热点区域供需比则大概在1比3至1比4左右，因此，税费很容易转嫁到房租里或者直接转嫁到承租者身上。但是，增加5％的租价对整体租赁市场影响并不大，以一套两居室，租金2000元/月的房产计算，租期为一年，那么业主需要一次性交纳税费:2000×12×5％=1200元，相当于每个月多付100元，而这相对于租赁旺季租金动辄几百元的上涨来说，承租者相对更容易接受。

　　高端租赁市场则属于完全相反的情况。“链家地产”统计，月租金在3000元以上租赁房屋供需比在3比1至3.5比1左右，处于买方市场，租户的选择性比较大，业主转嫁税费的结果很可能只是会使房屋的空置期加长，因此税费很难转嫁到房租中。

　　不过，“链家地产”市场研发中心认为，就目前的情况来看，对个人出租房屋征税政策执行到位还存在着一定难度，例如，监控系统并没有全面建立，房屋是否是租赁状态难于确认，很多房屋缺乏征税的有效依据。