京沪二手房租售比例超国际警戒线

　　1∶370的二手房租售比(月租金与房价之比)意味着什么呢？凭借租金收益，投资者得用30年左右的时间收回投资。而国际公认的二手房租售比警戒线是1∶200。事实上，北京、上海、深圳等地二手房“租售比”已经悄然超出国际警戒线。

　　“根据我们对北京、上海、深圳、杭州、广州五大城市中心区二手房租售比跟踪调查发现，北京、杭州、上海、深圳的租售比都已经超出国际公认的租售比警戒线，其中，上海、杭州、深圳超出近1倍，只有广州二手房的租售比尚在警戒线附近。”北京“我爱我家”副总经理胡景晖告诉记者，在北京朝阳区的ＣＢＤ核心地带，富力城的两居室租金在3500元／月，房价96万元左右，租售比在274∶1，而现代城也差不多在271∶1。这个租售比已经超出国际警戒线20－30％。深圳福田区的金色家园的两居室租售比在319∶1，高出国际警戒线50％。

　　一位业内人士也表示，一般而言，“租售比”能够客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑，致使“租售比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象，此时楼市是非理性的、非健康状态的。

　　胡景晖认为，近几年来的二手房租赁市场基本上处于不温不火的状态。这就意味着，如果房价不再继续上涨，而投资者单纯依靠租赁收益的话，收益率只有3－5％，只比利息稍高一点了。这对投资者来说，风险就很大了。如果传闻中加息的呼声一旦成为事实，投资性买房人的实际收益率又要下降。中国证券报