北京住房布局须调整 住房需求者按财产分级

　　1月7日，国家统计局北京调查总队和北京市统计局共同发布了针对全国70个大中城市的房屋销售价格指数调查。调查显示：2006年1至11月，北京的房屋销售价格总指数为108.7%，居全国第四位。居前3位的城市分别是深圳、大连和呼和浩特，另外天津、重庆、上海的房价指数分别为第10位、第51位和第70位。

　　今天(5日)从北京市科委获悉，中国人民大学公共管理学院区域经济与城市管理研究所近日完成了一份有关北京宜居城市建设研究报告。专家在报告中建议，应根据收入和财产状况，将住房需求者进行分级。

　　研究认为，目前北京居民的住房水平还需进一步提高，住房及配套设施布局还需要调整。城市基础设施及公共服务配套主要集中在四环以内，导致居住小区向四环路以内集中，致使土地价格和商品房平均价格持续快速上涨。另外，经济适用房和廉租房的供给规模较小，中低收入群体的购房负担沉重。公共住房政策缺乏对居民住房需求更细致的考虑。

　　专家提出对策认为，应该制定科学的土地出让年度计划，保持房地产市场稳定；同时建立个人收入和房地产档案，根据收入和财产状况，将住房需求者进行分级，对细分住房市场进行预测和把握，科学地确定经济适用房、廉租住房的需求量，保证公共住房政策的有效性。

　　研究报告中指出，北京宜居城市建设的基础是城市基础设施建设。

　　但目前存在的问题是基础设施建设投资不足、发展滞后和管理模式落后。报告认为应加紧建立城市基础设施建设与发展的绩效考核与评价体系。