出租房征税5% 税费转嫁起争议 (2007.02.06)(图)

　　首页 首都经济报道 城市 证券无限 周末理财 收藏 城际特快 北京议事厅 经济环球 论坛出租房征税5%税费转嫁起争议[2007.02.06]

　　导语本月起，个人出租房屋将严格执行5%的综合征收率，这会对出租房市场造成怎样的影响呢？

　　正文春节前是房屋租赁的淡季，因此北京市地税局刚刚下发的“个人出租房屋应严格执行5%的综合征收率”的通知，暂时没给市场交易造成太大冲击。按照通知的要求，出租一套月租金2000元的房子，房主应向税务部门交纳100元的税费。　　链家房地产经纪公司市场总监金育松我们有告知的业务，在我们的操作流程当中我们必须要加一个环节，要告知业主，你们要主动缴纳这个税收。

　　正文虽说通知明确要求税费应由房主承担，但在实际交易中，这税费会不会发生转嫁呢？

　　房主我们觉得应该揉在房租里，应该揉在房租里然后再出租，要不我们还得单交这个税去啊？

　　前房产销售我以前做过房产销售，那卖房子不是和这个一样嘛，5.5%的营业税都转嫁到买房人手里面去了，卖房人都没出。

　　正文但租户认为：这税费就应该由房主来出，而不应该由自己承担。

　　租户像我们家老太太一个月租房得2000多，也是拆迁，现在房没下来，你再给她加，她肯定受不了。

　　租户我会问清楚这些钱是怎么收的，如果给我加上去的话，我肯定觉得不合适。

　　正文不过，税费会不会转嫁跟市场供求情况紧密相关。目前，北京的普通住宅处于卖方市场，供需比在1:3左右，转嫁的可能性很大；而月租金在3000元以上的高档租赁市场，供需比现在是3:1左右，房主转嫁税费很可能会使房屋空置期加长。

　　房产经纪人你要空置两个月的话，就一万多块钱了，他多交几千块钱的税，他心里可以接受，没问题。

　　正文业内人士透露，新政之所以目前对市场影响不大，还有一个原因是北京主动进行出租房屋备案的房主只有10%。如果缺乏强制备案的措施，那新政的执行效果肯定会大打折扣。

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