去年房价涨幅广东仅为广州一半

　　新快报讯昨日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省统计局固定资产投资统计处联合发布《2006年度广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，因广州、深圳两市去年楼价有两成以上的升幅，拉动2006年广东商品房房价激升11.9%，仅是广州房价升幅的一半。

　　广东楼市量价均升

　　去年“国六条”调控似乎还没能压抑广东房价的上升，《报告》显示，去年广东商品房加权平均均价是5314元/平方米，增长11.9%。其中广州、深圳两市平均房价分别为6545元/平方米和9384元/平方米，分别增长22.4%和25.3%，两个城市分别实现两成以上的增幅。《报告》更直接指出，从全省各市房价看，主要是由于广州、深圳两市价格上涨过快拉动所致。房价上升，但广东居民仍在追涨买房。去年广东商品房销售额达2490.64亿元，增长19.5%；销售面积5106.44万平方米，增长9.0%。去年第四季度，广东楼市从“国六条”调控阴影中走出来，楼市成交量和成交金额激增，销售额886.41亿元，比上季度增长74.43%；销售面积1916.69万平方米，比上季度增长93.37%。值得注意的是，《报告》提醒，企业过于依赖国内贷款、定金和预付款，容易出现开发风险。

　　空置面积大幅下降

　　因为楼价上升，一些价格相对便宜的旧有空置房也成为楼市的香饽饽。以广州为例，有不少销售不佳的楼盘因缺少资金把房子抵押给银行，随着楼价上升和楼市热销，抵押房陆续盘活以低价推出市场，受到市民的追捧。这使去年商品房空置总量较上一年有较大改善，在2005年减少50万平方米基础上又减少294万平方米，住宅减少221万平方米。年末全省累计空置面积共1797.68万平方米，同比下降14.07%。待销部分（空置一年以内）同比降低29.72%；滞销（空置1－3年）和积压（空置3年以上）面积同比下降6.33%。

　　预测今年楼价仍上升

　　《报告》预测，因为广东省土地供应仍然偏紧，开发商购买土地成本增大，再加上土地增值税的清算，今年广东房价仍有上升的趋势。《报告》显示，引起房价上升的关键因素还是土地成本的增加。2006年广东的房地产土地购置面积在2005年同期下降4.53%基础上下降12.06%，但土地购置投资增长20.36%，表明开发商储备土地的成本加大。土地成本的增加必然反映到楼价上。但因去年广东商品房竣工面积、施工面积分别增长16.68%、13.58%，新开工面积增长9.98%，所以预计近期商品房供应增多，一定程度上会减缓楼价上升的幅度，今年楼价升幅预计要比2006年低。（黄颖）