高房价的好处是什么

　　假如王府井的土地价格和戈壁滩的土地一样便宜，在很多人看来，那该多好呢。

　　可是，如果王府井的土地价格真的和戈壁滩的土地价格一样便宜，其实结果会非常糟糕。王府井不是成为血肉横飞的战场，就是成为钻营行贿的乌烟瘴气之地。

　　“狼多肉少”，除了弱肉强食以外，还有什么办法可以分配有限的资源呢？人不是狼，人在长期的进化中发现有一种办法来分配资源，就是通过价格来分配。资源有限，大家都想要怎么办，出价高者得，这就是市场。除了让大家公平竞价以外，人类还没有找出一个更好的办法来分配有限的资源。

　　市场之所以被称为“看不见的手”，其原因非常简单，就是因为它“看不见”。

　　我们看见的只是房地产商的贪婪，出价的人越多，他们越高兴。我们看不见的，是需求将价格抬上去的。

　　我们看见的只是价格和“成本”之间存在一个巨大的空间，这个空间，就是暴利。我们看不见的是，这个暴利本身是竞价的后果，而且这个暴利必须通过“增值税”交还给人民。

　　我们看见的只是消费者的愚昧，明知有暴利，出价者却络绎不绝，生怕去晚了价格还要涨，甘愿做“房奴”。我们看不见的是，消费者是在精心计算了利益得失之后才投出了自己的货币选票。

　　我们看得见的，是随着价格上涨，买得起的人越来越少。如果价格降下来，买得起的人就更多了，难道这不是一件好事吗？

　　非常不幸的是，“买得起的人多了”，恰恰不是一件好事。

　　市场之所以可以避免我们打得头破血流，可以杜绝依靠行贿获得资源，其根本的原因就在于它可以令买得起的人不多不少，恰好等于资源的供给。正因为买得起的人恰好等于资源的供给，所以我们不会打架，也没有必要行贿。我们只听说过为了经济适用房排队哄抢以及行贿或者私分。从来就没有听说过为购买哪个商品房会出现这种“混乱”。

　　当我们禁止油价上涨的时候，不仅油站开始混乱，甚至整个交通体系也因为油站排队而瘫痪。油价一涨，不需要任何人安排，不需要增加任何警力，秩序马上恢复。“买得起的人多了”，并不是一件好事。

　　高价格的好处是看不见的。正是高价格将“买得起的人”调整到正好和商品的供给一样多，这也是看不见的。

　　有人说：不对，有那么多“空置”房，说明“买得起的人”比房子的供给要少。这显然是低估了市场了。如果“空置率”真的意味着房子的供给比需求大，房价会降下来的，不用任何人担心，也不用任何人呼吁。市场的神奇之处就在于，即使参与市场价格竞争的人全部对经济学一窍不通，他们的选择也比计算了“空置率”的人要正确得多。

　　我们处于一个快速增长的经济体中，随着经济的增长，房价也在涨，房价的上涨的结果是“买不起的人”更多了，这是我们看得见的。然而，房价上涨的原因却是“买得起的人”更多了，这却是我们看不见的。如果社会购买力没有提高，房价是不会涨的。购买力的提高当然是一件好事，可惜它的好处没有被看到，基本被忽略了。

　　有很多人非常希望目前的房价属于泡沫，他们在期待泡沫破裂。泡沫一旦破裂，价格会大跌，这是我们看得见的，也是很多人所期望的。可是泡沫破裂意味着购买力同样会破裂，正因为大家都“买不起”，危机才会到来，这却是看不见的，也被基本忽略了。

　　有太多的人认为房价是被“忽悠”上去，他们坚信这一点，于是以为“忽悠”也可以将房价降下来，以为“我们坚决反对高房价”房价就会降下来。

　　房地产泡沫，从上个世纪末就开始忽悠了，可这泡沫就是不破，急得这些人每天早上醒来第一件事大概就是到处打探，中国的经济什么时候崩溃？

　　与10年前相比，房价涨幅巨大，这是我们看得见的；可惜我们忘记了，和10年前相比，买得起房的人数量涨幅更大。10以后，房价一定比今天高，这是我们看得见的；我们看不见的是，买得起房的人一定比今天更多。

　　高房价的好处是，我们用货币来竞争有限的资源会促使大家多挣钱，促进整个社会财富的增加，人民的福利会随之提高；而低房价的坏处是，我们会将精力浪费在无谓的争斗中，为争夺资源勾心斗角、排挤他人，甚至不得不向掌管的资源分配大权的人行贿。这就是我们为什么选择用市场通过价格来分配资源的根本原因。

　　如果我们已经选择了市场这个大前提，再谈论价格高低的好处就没有意义了。在市场的前提下，“降低房价的好处是什么”是一个彻底的伪问题。即使有一百条好处，价格降不下来都是废话。