西昌阳光热卖 赚足成都养老钱

　　四川新闻网-成都商报讯

　　一个距离成都500多公里的景点，为何近几年成为无数成都人争相前往的旅游热点？

　　一个小镇的商品房拍卖，凭什么参考价可以高达每平方米一两万元？

　　高昂的单价在创下当地房价纪录的同时，为何还能吸引到投资者趋之若骛？

　　它的背后隐藏着怎样的财富故事和商机？

　　日前,记者赶赴西昌，就此展开调查。

　　本报记者 李伟铭 西昌摄影报道

　　一拨赚“阳光”钱的成都商人

　　在刚刚过去的2006年，邛海泸山风景区被国家旅游局评为国家4A级风景区，西昌则被评为“中国优秀旅游城市”。如今，邛海的魅力不但吸引了四面八方的游客，也为精明的商家所看重。

　　邛海之滨，某个特色风情小镇即将公开拍卖。在专程从成都赶来的卢廷周眼中，透过这个小镇，他不只看到阳光下的美丽邛海，更希望看到大把的钞票。

　　拍卖会引来成都商人

　　西昌，一座山、湖、城相依相融的美丽城市，一座阳光之城。邛海之于西昌，好比西湖之于杭州。不过，作为在四川面积仅次于泸沽湖的天然淡水湖，邛海水域达31平方公里，相当于4个半西湖。

　　位于邛海之滨的这个特色风情小镇，有着画一般的美景，也是背包客们前往邛海的必到之处。它背靠泸山，面朝邛海，在2006年底建成并正式对外开放。

　　1月29日，四川嘉诚拍卖有限公司发布公告，宣布将拍卖位于该小镇的15栋楼房，分拆为81个标的，参考价为1万～2万元/平方米。“这个价格与西昌市中心黄金地段的商业铺面已经有一拼了。”从成都坐了一整夜的火车赶来考察的卢廷周说。他准备参与风情小镇的部分商品房屋竞拍，并且已经在前期做足了功课。

　　和卢廷周有同样想法的还有100多位竞买者。他们中间有不少人来自成都、攀枝花等地－－在这场引人关注的拍卖会背后，是一笔与阳光有关的大生意。

　　西昌平均海拔1500米，四季如春，以西昌市为中心的安宁河流域属亚热带季风气候，年温差小，年平均气温18.1℃，最冷的一月平均气温比春城昆明还高出1℃。当明媚的阳光已成为稀有资源的今天，西昌的年日照时数高达2500小时以上。

　　眼下，成都还是阴冷、潮湿的冬季，邛海边的春天已经提前到来。油菜花大片地开了，柳树也发芽了。在金灿灿的阳光下，记者穿一件薄毛衣还浑身发热，环顾周围，只穿一件衬衣的大有人在。

　　明媚的阳光、清新的空气、宜人的气候，作为四川省冬季旅游品牌之一，西昌乃至凉山州、攀枝花的冬季“阳光之旅”正吸引着越来越多的游客。每到冬天，从成都成群结队赶来晒太阳的老年人为最多。如今，攀西灿烂的阳光正在成都热卖，而且大赚了退休一族的养老钱。

　　正因为有这样的背景，邛海边的一个风情小镇的商业网点的拍卖，自然备受投资者的关注。

　　5年就能收回成本

　　其实早在3年前，卢廷周便和一位西昌的朋友联手，在邛海边开办了一家有接待能力的农家乐。“有24间房，分长租和短住。长租每间是800～1200元/月，外加伙食费400元；短住则是50～80元/天。”

　　卢廷周说，也就是最近几年，几乎是一夜之间，就冒出来许多从成都跑到邛海边晒太阳的老年人。由于客房数量有限，结果住不下，客人吵着要老板把自己住的房间让出来。“春天的长租客少一点，但夏天、秋天、冬天人都很多，总体上看有空闲的时候极少，光房租一年就有20来万元。”

　　此外，农家乐还有餐饮、娱乐这两个大头。每到周末，西昌城里的市民也纷纷跑到邛海边晒太阳，生意好得简直招架不住。一个小小的农家乐挤进两三百人是常事，光卖茶水就能卖上千元。吃饭也成问题，厨师忙不过来，“吃饭基本靠抢，否则只能挨饿。”

　　卢廷周说：“傍着大树好乘凉，我们是傍着邛海的阳光好发财。”

　　不过，由于当地政府的统一规划，邛海周边原来不太规范的农家乐被取缔，卢廷周的农家乐也在其列。现在，政府重新打造的风情小镇一亮相，就立刻吸引了卢廷周等投资者的目光。

　　在卢廷周眼中，这个风情小镇最值得投资的地方，是它的客栈经营权。以客栈为例，可以分隔成七八平方米一间，搞成云南丽江、广西桂林那样常见的青年旅馆，吸引背包客或者到邛海边晒太阳的长租客。

　　由于在邛海边住宿的价格普遍比市区贵得多，预计每间80～100元/天。“除去部分闲置的时间，一个月保守收入2000元，一年2万多元，大约5年可以收回成本。”卢廷周显得信心十足。

　　和卢先生持不同投资意见的，是另一位成都老板范先生。此前他在云南大理开过酒吧，算得上经验丰富。范先生告诉记者，如果可能，他更愿意买商铺来经营露天酒吧，要不就搞特色餐饮。“吃喝玩乐全在邛海边进行，这对游客有致命诱惑。如果吃个饭、泡个吧还要跑到城里去，那还有什么意思？”

　　范先生承认，搞酒吧一类的项目对资金要求更高，但酒吧的回报率也比客栈更高。“如果自己没精力，不妨转租出去，不过回报率要低些。”

　　一群晒太阳的成都老人

　　西昌的阳光有多大的魅力？到邛海边去看看就知道了。几乎每一家宾馆、酒店、农家乐、度假村里，都被悠闲自在晒太阳的人们挤得满满当当。一个普普通通的招待所里，居然聚集了100多名成都老人在此越冬，招待所还说这是“人少的时候”。

　　两三千元能耍一个月

　　这里的环境的确没得说。依山傍水，风景绝佳。阳光下宽阔的邛海波光粼粼，一群野鸭在水面嬉戏，空中有白鹭、斑头雁、红嘴鸥等水鸟在飞翔。运气好的话，还能看见高贵的天鹅。

　　67岁的黄光勋大爷是典型的成都“晒太阳”一族。从去年“国庆”黄金周以来，他已经和老伴在邛海边晒了3个多月。面对即将到来的春节，黄大爷也懒得回成都过了。“反正把春节一过又要返回，倒不如干脆让儿子把孙子带到西昌来过年，比成都更舒服。”

　　在来西昌之前，黄大爷曾经和老伴到三亚、北海等地方晒过太阳。不过，最近两年他选择了攀西地区。2005年冬天是攀枝花的仁和区，2006年冬天一直在西昌邛海边度过。“这里比三亚近，阳光好，空气好，消费也低，干嘛还要跑那么远？”

　　黄大爷告诉记者，他和老伴在三亚时，每天吃、住差不多要100元，一个月下来就是3000元。再加上往返的机票，没有5000元耍不下来。现在，在西昌或者攀枝花，两三千元耍一个月，基本上就足够了。

　　春节“太阳”已被预订一空

　　“最近几年，特别是2006年冬季旅发会后，到西昌旅游的人越来越多。”西昌阳光旅行社的负责人告诉记者，“这当中成都人是绝对的主力军，晒太阳的老人又占了相当大的比例。”据了解，如今冬天到攀枝花、西昌晒太阳的成都人声势浩大，数量早已过万，且每年都保持20%以上的增长率。

　　随着未来一二十年中国进入老龄化社会，外出疗养将成为众多老人的一种生活方式，每年的数量将以千万人计。仅以每人消费千元计，这个市场也能达到数百亿元。这一巨大商机，已经被有眼光者敏锐发掘。此外，年轻人前往疗养地探望父辈、兼顾旅游所产生的拉动效应也不容忽视。记者在邛海边的度假村里看见，除了数量众多的成都老人，还有不少年轻人的身影。此外，放寒假后来西昌玩的孩子也不少。

　　到西昌“晒太阳”虽然比到海南要便宜得多，但招待所的客房部经理宋艳告诉记者：“这个价格只限最近几天，到了春节肯定要上涨。”

　　如果说招待所算低端消费的话，在高档的邛海宾馆，其临海别墅已经全部预定一空。据了解，邛海宾馆的每栋临海别墅，住一天要几千元，但同样抢手，春节期间早已被预订，客源甚至有包括来自北京的客人。

　　来自西昌市旅游局的消息证实，由于春节期间到西昌晒太阳的成都人太多，目前邛海边的宾馆、酒店、招待所甚至农家乐已经被全部预订一空。“进入2月份才一周，我们就已经接待了100多个团、3000多游客。”西昌市旅游局甚至奉劝各大旅行社不要再轻易揽客，否则可能会给旅客带来不便。

　　记者在邛海边的邛海宾馆、醉太平大酒店、凯旋酒店等处实地打探，春节期间确实已无房间。但在距离邛海有一定距离的西昌城区，则还有较多数量的房间。

　　邛海边即将拍卖的房屋

　　一个升温的“阳光”地带

　　邛海的美景加上免费游览的双重魅力，吸引了如云的游客，也吸引了精明的商家，邛海边一些商业网点的经营权转让，几乎每一次都在创造纪录。

　　作为西昌旅游的象征，邛海实行完全免费开放，这在国内4A级风景区中十分罕见。如今，这场免费的盛宴还在扩大。西昌不仅让游客免费游邛海、看风景，还为游客提供免费的“贴身导游”－－数十万份最新版本的旅游手册在各大宾馆酒店、机场车站等网点向旅客赠阅。该手册印刷精美，记者在停留的宾馆看到，旅客们几乎人手一册。

　　西昌市旅游局局长袁媛为记者算了一笔账：邛海公园过去的门票为5元，每年游客数量40万～50万人次。2006年起停止收费，意味着每年损失200万元以上。但是，西昌却在其他领域里收获了更多－－邛海的美景加上免费游览的双重魅力，吸引了游客，也吸引了商家，邛海边一些商业网点的经营权转让，几乎每一次都在创纪录。“表面上看我们舍弃了200多万，实际上我们可能会因此赚来2000万。”

　　为了提升城市旅游形象，当地政府还投入17.83亿元巨资进行邛海泸山景区综合整治与开发建设，使邛海泸山景区正由单一的观光型逐步向集观光、休闲、度假、会议等融为一体的综合型旅游产品转变。

　　随着阳光经济的升温，近年来西昌市旅游呈爆发式增长。当地旅游局提供的统计数据显示，2006年，西昌市旅游收入比2005年增长97%。接待国内旅游人数285万人次，比2005年增长114%。

　　记者手记

　　追逐阳光也有风险

　　在国家4A级风景区投资看来商机无限，但风险依然存在。卢廷周举自己的例说，前几年他还在四川某知名景区购买了几套“产权式酒店公寓”，价格不算太贵，但现在才发现自己被套住了。“公寓出租率太低，离成都太远自己又不可能去住，投入与产出完全不成正比。”

　　经过分析，卢廷周发现自己犯了致命的错误：首先，“产权式酒店公寓”项目位置离中心城市太远，除了并不太多的游客之外几乎没有人专门去那儿住，甚至让朋友去免费住也没人愿意去，嫌交通不便。其次，该项目原本计划是夏天的避暑胜地，但被距离更近、交通更方便的青城山抢尽了风头。直到今天，这几套“产权式酒店公寓”租又租不起价，卖又卖不出去，已成了烫手山芋。

　　那么，邛海边的投资风险在哪里呢？

　　在卢廷周等投资者看来，邛海边的商机明显，除了夏天避暑冬天晒太阳的这个群体之外，邛海的魅力还在于它是一个四季皆宜，总能吸引到如织的游客的地方。

　　“经营上的风险我们能克服，最大的风险是当地有关部门的承诺一定要兑现。”卢廷周说。据称，该风情小镇的经营管理将在政府部门的引导下，聘请专业机构进行管理。