“胡星案”牵出房地产腐败链

　　原昆明规划局长曾华等官员相继落马

　　上海今天消息　据今天《第一财经日报》报道：目前记者获得的消息显示，“胡星案”背后有一批官员先后落马：当地纪委监察部门称，除了媒体已曝光昆明市规划局局长曾华被“双规”，另有昆明市土地储备中心主任汤汉莹、昆明市园林绿化局局长翟建国及昆明市税务局某处处长等也相继被“双规”，其所犯案件均与胡星案有牵连。

　　或牵涉数十家房地产商

　　2月2日，昆明市第十二届人大常委会第九次会议第二次全体会议决定，免去曾华的昆明市规划局局长职务。曾华所在的规划部门是胡星多年的分管范围之一。曾华在胡星任昆明市规划局局长时，就是该局的一名处长。胡星升任副市长后，曾华也升任局长。目前还没有披露曾华的涉案情况，但该市关于曾华案流传甚广的版本是，昆明市前规划局局长曾华受贿上千万元，牵涉昆明数十家房地产商。该传言称，曾华被“双规”后，在其家及父母家抄出现金2000万元，房地产老板等人向其“进贡”的20套高级公寓随之被没收。为了从曾手中弄到批文，多家房地产公司曾向其行贿，献上女色。曾本人在单位、社会上更是包养了多个情妇。

　　“胡星系”的规划之手

　　曾华所在的规划口，正是“胡星系”运作房地产项目的重要环节，胡星等官员通过房地产项目的规划审批，向房地产开发商牟取利益。昆明市一家房地产开发企业主要负责人透露了其中的“机关”：规划部门是继土地房管部门后的一大“油水部门”，一是所有的房地产建设项目均需要到规划部门审批，批不批，什么时候能批下来，得它说了算；二是受贿机会太多，除了审批上可以操作外，规划部门最大的弹性空间和受贿来源在于容积率的把握上。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高，开发商的利润就越大。容积率是多是少，决定权在规划部门手里，这意味着规划部门可以很大程度上影响开发商的成本和收益。该人士举例说，如果一块地的容积率为3，可以建3万平方米房屋的话，将容积率提升为6，在同样的地块上就可以建设6万平方米房屋———如果每平方米赚1000元利润，这一改动可以为房地产企业净增3000万元利润。上述情况还仅是一般的住宅项目的审批。前述人士表示，如果是商住楼，其容积率会更高一些，商业中心楼盘是容积率为8还是容积率为15，小小的数字变动，背后就是几千万乃至上亿元的利润变动。“现在全国不少地方像昆明北市区一样，并非个别现象，但很少有高官因这样做而翻船。”该人士称，曾、胡这个案子，应是一个严重的警示。（程维）