西南四环房价年涨近四成 引发“鲇鱼效应”

　　2006年西南四环的房价涨幅惊人，引发区域房产市场乃至地域经济的“鲇鱼效应”。记者今天采访获悉，该区域房价一年内涨了近四成，城市中产阶级纷纷入住该区域。

　　区域房价一年涨38

　　%记者今天上午从市建委了解到，位于西南四环内的万年花城项目，正在销售的5-10号楼的成交均价达到8384元/平方米。

　　据记者统计，该区域去年初的期房开盘单价约为6000元/平方米，而今年1月开盘预售价已达到8300元/平方米，区域房价一年的涨幅高达38%。与全市平均涨幅17%相比，高出了一倍多。

　　二手房市场应声而动

　　在一手房市场的带动下，西南四环的二手房市场应声而动。来自中大恒基、信一天等中介公司的统计显示，其周边二手房价从去年初的5500元/平方米涨到目前的7000元/平方米，涨幅也近三成。

　　数据同时显示，二手房价不仅对一手房价具有“依赖性”，同时上涨还具有“滞后性”。西南四环二手房价自去年下半年开始才涨势明显，特别是2006年10月以来，基本上是每月每平方米上涨200元左右。

　　居住人群亦发生变化

　　受影响的不仅仅是房价。由于房价提高，该区域的居住人群也随之发生变化。

　　开发了鸿业兴园项目的鸿基世业房地产公司的副总经理王振平告诉记者，据统计，购买该项目的大多数人是所谓的“城市中产阶级”：收入水平位于京城中上等，处于事业上升阶段，年龄在30-45岁之间。

　　专家：区域经济将升级

　　有关专家分析，随着期房逐渐交房，高收入群体的入住，必将提高西南四环区域的商业购买力，从而带动区域经济的整体升级。