仲量联行关闭全国住宅业务部

　　国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行将关闭其在中国内地的住宅业务部门，以投入更多资源到办公、零售及工业用房地产业务。目前仲量联行住宅部近30名员工正在安置分配中。

　　全国解散住宅部

　　仲量联行目前在中国内地拥有超过2000名雇员，其中住宅业务部门只有50至70名员工。

　　仲量联行有关人士介绍，去年年底就开始计划关闭住宅部门，但最后的决定还是在最近一个月内作出的。目前在上海的仲量联行住宅部共有接近30名员工，这批员工将会被分批安置，员工可以选择加入公司其他部门或者离开。遣散费以“（N（工作年限）+1）×年均月工资”来结算。

　　目前，仲量联行住宅部门正在进行与此前已签约的合作公司进行最后交割，等这部分工作完成后，整个住宅部将会解散。

　　仲量联行的这次调整并非只针对上海地区，而是在全国范围内进行的。据悉，仲量联行开展住宅业务的地区如北京、广州和成都等也将采取类似的调整。

　　否认业绩不佳

　　仲量联行在一份声明中称，公司将逐步停止在中国个人住宅的租赁和销售业务，但仍继续提供该领域的研究和管理咨询服务。

　　“我们的业绩可能是同行业中最好的。”仲量联行住宅部一位员工否认因为业绩不佳而关闭。实际上，即使业绩出色，这几家跨国代理行来说，住宅依然只是其业务部门中相当小的一块，几乎无法与本地代理行业竞争。

　　仲量联行方面表示，当初开设住宅部门时，高档住宅代理行业的竞争并没有现在这么激烈，加上目前住宅部门的利润率并不高，公司希望能够将这部分资源投入到前景更加看好的业务中。

　　住宅业务份额相当小

　　据了解，除了出身港资的戴德梁行，五大代理行(世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行)中的其余几家，都不进行住宅楼盘的销售策划以及广告投放等目前住宅开发商最关注的几项服务，而其主要的工作一般只包括帮助境外公司员工租房，以及住宅楼盘的委托出租。相对狭小的业务范围让住宅业务所占整体业务的份额相当小。以高力国际为例，其住宅部目前只进行境外地产房地产项目的国内推介，国内楼盘则完全没有涉及，而高力上海整个住宅部的人员也只有10名左右。

　　而五大代理行最为人所知的业务也是最赚钱的业务，则是办公楼以及商业物业的租赁与买卖。最近，部分公司又开始把工业地产业务加强，住宅这一部门在公司业绩中发挥的作用正变得越来越小。

　　业务调整不止一家

　　早报记者了解到，代理行业调整住宅业务并非只有一家。从去年年底开始，去年11月，由于宏观调控影响，戴德梁行旗下的二手住宅中介部门“泛城租售网”大规模缩减门店数量，包括关闭浦东地区所有门店。

　　仅以上海而言，在住宅代理行业比较活跃的都是专业的住宅中介机构，但即使如此，由于宏观调控的冲击，业务量下降，他们的利润水平也正在明显下降，一些中介结构不得不通过关店、股权转让等方式来缩减成本。“这种情况下，原本专注于商业地产的境外代理行选择退出住宅市场变得相当正常。”一位业内人士评论道。