访江苏亚东建发集团董事局主席聂筑梅

　　本报记者　刘欣金陵晚报报道2006年，仙林板块全胜。无论业内、业外人士都在传说，“仙林年”来到了。南京大学国际化校区终于在仙林奠基、金鹰国际商业中心奠基、鼓楼医院仙林国际医院开工、地铁2号线东延（至仙林）线2007年动工……栖霞建设、招商局、交通投资、仙林房地产、赛世仙林等多家开发商会战仙林，从此打破了亚东十多年来的单枪匹马奋斗的局面。

　　关键词：坚定走稳

　　新闻背景：除了亚东城、亚东国际公寓、巴厘·原墅三大在售项目外，2007年，亚东建发集团的广西宜州山水宜人项目及南京溧水的储备项目都将进入上市期，而镇江以及南京更大手笔的土地储备计划正在运筹中。推测：江苏亚东建发集团2007年将在开发量上实现大突破，给整个业界及南京市民带来强烈震撼。答案：在任何一个区域，亚东的房价都不是最高的，但一定是性价比最高的。面对记者提出的“亚东会不会在2007年给业界和购房人带来强烈震撼”的猜测，聂董的回答是：不要希望太大。聂董告诉记者，2006年，面对宏观调控的新形势，亚东适时制订了新的五年发展规划，而“稳定中求发展、创新中树品牌、管理中出效益”则是这个五年战略期亚东始终都要坚持和遵循的决策导向。“亚东是一个伴随着中国改革开放逐步成长壮大起来的地产企业，在14年的发展历程中，我们迈出的每一步都是谨慎而坚实的。对于花费了十多年心血积淀起来的企业文化和企业品牌，我们万分珍惜。在面对单纯的量的扩张与质的提高这对矛盾时，我们会毫不犹豫地选择后者。因为‘做大’并不是亚东最看重的，‘做精、做强、做久’建立百年长寿型企业，才是亚东追求的目标。”聂董如是说。聂董指出，房地产企业品牌建设与其他企业的不同之处在于，房地产企业尤其要处理好产品品牌和企业品牌的关系。企业品牌背后是为数众多的产品品牌，企业品牌需要产品品牌的支撑。为此，我们在集团内部成立了品质监管委员会、品牌管理委员会和客户关系管理中心，凭借一流的产品和服务支撑亚东品牌，以赢得市场和未来。谈到这里，聂董特别强调说，在任何一个区域，亚东的房价都不是最高的，但一定是性价比最高的。这是因为我们从来不求利润最大化，我们希望在企业获得合理利润的同时，把一定的增值空间留给老百姓，真正做到让利于民。

　　关键词：联合发展

　　新闻背景：无论是镇江的土地储备，还是即将在南京实施的新的项目运作，亚东此番走的都是“联合发展”之路，就是与一批资金实力雄厚的企业实现强强联手，合作开发。猜测：2007年，面对众多外来资本的蜂拥进驻，寻求战略合作是否是南京本土企业最好的出路？答案：这是在宏观调控大背景下，现阶段一个非常好的选择。在聂董看来，房地产企业最核心的竞争力有二：一是资金实力；二是人才团队，两者缺一不可，因为房地产业最关键的两大环节就是拿地和开发。在如今的土地市场，完全是资金实力者的天下，没有雄厚的资金实力，只能望地兴叹。但在成功获得了土地，转入开发这个环节后，资本的力量只能退居次要的席位了，一个优秀的专业团队成为最核心的竞争力。聂董坦言，在现阶段，亚东的资金实力并非土地市场的王者，但在亚东14年企业文化陶冶下成长起来的这支专业的人才团队，已经成为亚东最大的财富。多年来，亚东一直牢固树立科学的用人观，长期致力于企业核心竞争能力的培养，在构建学习型企业、培养职业经理人队伍、锻造技术创新能力、建立质量保证体系方面做了大量工作。

　　关键词：仙林情结

　　新闻背景：从最早的孤军拓荒，到如今的群雄逐鹿，亚东在仙林的十多年历程印证了其远见和坚韧。但是，近两年亚东并没有在炙手可热的仙林继续拿地，相反却在城中、城南、汤山先后开发项目，甚至将战场摆到了广西、镇江等外省市。疑问：在高手云集、前景看好的仙林楼市，难道亚东会轻言放弃？答案：仙林发展前景太诱人。当记者将“亚东会放弃仙林市场吗”这一疑问小心地提给聂董的的时候，她的回答是那样的坚定：绝对不会。聂董指出，仙林是亚东的发源地、大本营，是全体亚东人感情最为深厚的一块土地，在其他区域发展固然是事业拓展的需要，而在仙林继续发展则是我们不变的选择，目前我们的亚东城有20万平方米住宅仍在建设之中，只要有合适的机会，我们今、明两年将会在仙林有新的作为。聂董告诉记者，亚东之所以将仙林作为自己始终不变的发展方向，一方面是情之所系，另一方面是基于仙林的发展前景。说到亚东与仙林的感情，聂董用了“水乳交融”四个字。她说，没有一家开发商会像亚东一样，在一片土地上倾注这么多的心血和热情。而对于仙林的发展前景，聂董的评价是“太诱人”。她指出，仙林作为南京总体规划的三大新市区之一，是以发展教育和高新技术产业为主，集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区，无论是自然环境还是规划定位，无论是配套水平还是人文氛围，在“一城三区”里都是最优秀的。仙林的自然、人文、生态等综合优势已经获得了市场的高度认同。

　　关键词：社会责任

　　新闻背景：不久前，亚东向南京慈善总会捐资1800万元，建立慈善基金，手笔之大，令人敬佩。疑问：亚东在慈善事业上如此慷慨，为的是什么？答案：不求任何回报，只求尽一份社会责任。向南京慈善基金捐资1800万元，这一近乎轰动业界的善举在聂董的眼里，只是企业一次再平常不过的“反哺”行为。事实上，记者得知，在亚东十多年的发展史上，热心公益事业、回馈社会已经变成他们的自觉行动。每年的慈善一日捐、每年的扶贫济困、每年的捐资助学……一桩桩、一件件，真是举不胜举。对此，聂董的解释是，从中文字义来看，企业如同一个站立的人，对上是信仰、对外是奉献、对内是责任、对心是诚信。小而言之，企业是社会的经济细胞。企业的发展，离不开社会方方面面的支持。对社会进行回报，应是企业义不容辞的责任。从大处说，发展慈善事业，是健全社会保障制度的重要组成部分，是构建和谐社会的必然要求。支持慈善事业，也是企业回报社会的重要途径。