潘石屹:北京的房价分布像一条“大头鱼”

　　房价是这几年越来越受社会关注的话题，进入2007年更是如此，这个话题变得格外敏感。

　　北京的房价分布像一条大头鱼。低档房是头，中高档房是腰，高档房是尾。平均房价其实是不能说明任何问题的，涨或跌都不能说明问题。

　　以北京为例，去年销售了2011亿元的房屋，在这些房屋中有住宅，也有写字楼、商铺。最高销售价格是大钟寺国际广场，单价突破了每平方米4.6万元；还有一些项目均价在每平方米2000元以下，如昌平的清秀园、佳莲小区、温泉花园等等。全社会关注的重点是住宅的价格，特别是中低档房的价格变化，真正影响到那些困难家庭的生活。

　　既然平均房价不能说明市场上房屋价格的变化，那什么能够说明房地产市场的变化呢？首先，要把不同用途的房屋分开，现在政府房屋交易的网络数据已经完全可以把这些产品分开进行统计，并能做到及时向社会公布它们价格的变化。除经济适用房的价格是政府制定后固定不变之外，政府应该及时地公布每个城市和每个城市不同区域内房价的变化，越是能够及时地公开，才能够及时给购房人提供真实、准确、透明的信息。因为现在国内大部分城市，政府都实现了房屋销售的网上签约，甚至可以像股票市场一样公布每天房屋出售的变化情况。在最近两年出台的对房地产宏观调控的政策中，中央政府每次都在强调政府要给市场提供准确、真实、透明的信息。这些信息，是房地产市场发展重要保证，没这些数据房地产市场就像瞎子摸象一样，找不到问题所在。

　　这里，我以北京2005年和2006年的销售情况为例，对房价的分布情况做了一个简单分析。

　　2005年不同价位房屋的销售面积分布情况经我们计算后发现，低档房屋销售面积是一个大头，后面拖着高价位房子形成的长长的尾巴，像一条大头鱼一样。我们看到越是高档房，销售面积就越少。到了2006年，北京市房价和销售面积的分布比较扁平。即低档房销售面积增加了，高档房的销售面积也增加了，相对来说，中档房的销售面积减少了，但因为高档房的销售面积增加更为明显，所以拉动了总体价格的上升。

　　把2005年和2006年北京市房价和销售面积的分布用股票市场的涨跌线表示的话，在房价6000-7000元/平方米的区间里，2006年比2005年在销售面积上有很大的减少。如果还用“大头鱼”来形象描述2005年、2006年的房价分布的变化趋势，那就是说，这条鱼的头略有缩小，腰和尾巴却在变粗。