商业地产成07年投资主角 新街口立水桥成热点

　　啥也不用多说了，商业地产在2007年似乎已经成为了绝对的投资主角。与住宅市场的区域表现一样，每年总会有一些以“黑马”姿态或是“后来居上”姿态的区域在京城商业地产市场大放异彩。“发现2007商铺投资旺区”的任务就是找出隐藏在火热商业地产市场中的“黑马”和“后来居上”，为您的商铺投资之路照亮方向。

　　新街口

　　旧街换新貌 最佳入驻时机

　　在北京，“新马泰一日游”的笑话段子大概已经人人皆知。这里的“新马泰”当然说的不是新加坡、马来西亚和泰国，而是北京城里的三个地名——新街口、马甸和北太平庄。虽然这个笑话段子只是为了娱乐大众，但也从一个侧面反映了这三个地方在北京城里的知名度。其中的新街口区域正是今天“发现2007商铺投资旺区”的重要介绍之一。

　　新街口

　　可以说是北京最早形成的一条商业旺街，时至今天，这里仍然是北京最著名的“逛街目的地”。而也正是因为起步较早，新街口的商业氛围虽然已经相当成熟，但商业环境却不容乐观。目前，新街口的商业主要以新街口内大街两侧的零散外贸休闲小店或中档品牌服装店为主，少有规模较大的商场。同时，由于道路狭窄，交通堵塞也成为天天困扰新街口的老大难问题。

　　尽管如此，新街口对于商铺投资者的吸引却依然浓厚。只是鉴于新街口的商铺绝大多数早已“名花有主”，且由于小店生意个个兴隆而很难找到转租。因此，令很多想在这个黄金商圈里分一杯羹的投资者虽然眼馋却无处下手。

　　相信令不少商铺投资者高兴的是，这种“想吃却吃不过”的郁闷在2007年将彻底被甩掉。30万平方米的新商业供应、70米宽的市政马路和500米长的步行商业街，从2006年下半年开始旧街换新貌工作的新街口，前所未有地敞开了怀抱，吸纳着新的投资者。

　　根据新街口商业街改造的新规划显示，改造完成后，从新街口豁口往南到新街口百货，再向西转向西直门内大街将形成了一个“L”形的新街市。届时，将有30万平方米的商业地产项目围绕这个“L”形街建设，包括地下一条与新街口北大街平行、且连通地铁站的全长500米左右的步行街。

　　2006年年底，新华百货的开业正式启动了新街口商业地产全新发展的序幕。正如业内人士所言，“根红苗正”的新街口，在商业投资领域具有先天的品牌优势。对于那些早已垂涎新街口商铺很久的投资者来说，2007年无疑是借机入驻的最佳时候。

　　推荐项目

　　万特购物中心

　　商铺类型：店中店形式购物中心

　　装修状况：公共部分精装修

　　位置：西城区新街口北大街徐悲鸿纪念馆南侧

　　开发商：北京万特房地产开发有限公司

　　商业经营面积：1.6万平方米

　　均价：待定

　　开业时间：2007年10月

　　项目特色：项目位于新街口商圈主干道新街口北大街西侧，为办公、商业综合体。整栋建筑临街面宽达115米，南接A6项目珠宝城。项目建成后将与西四区级商业中心、西单商业街连为一线，在建的地铁4号线将设出口直达项目B1F。项目定位以品牌服装为主，外力面现代时尚，打破区域传统商业风貌。

　　投资亮点：店中店定位在区域为数不多，温州企业背景使项目在销售以及运营操作方面具有一定优势。

　　天美时尚名店

　　商铺类型：百货商场/购物中心商铺

　　装修状况：毛坯

　　位置：西城区西内大街和新街口北大街丁字路口交汇处

　　开发商：北京安兴房地产开发有限公司

　　商业经营面积：2万平方米

　　均价：3万元/平方米

　　开业时间：2007年5月

　　项目特色：天美时尚名店是北二环内地铁上的购物商场，项目B1层与周边项目形成地下步行街并与地铁站连通，为高档次、时尚化、品牌化的主题式精品直营购物中心，定位于新街口“淘货狂享区”。产品类型以产权式商铺为主，商铺面积在10-50平方米。天美时尚名店将实行“品牌化经营、专业化管理”的管理模式，采用销售与租赁经营相结合的方式，提供多样的选择。

　　投资亮点：开发商的商业管理公司会提供售后代租服务，年回报率不会低于8％。同时，开发商计划在未来三年启动1500万元的商业培育推广基金，对商场给予后续经营和推广支持。

　　立水桥

　　抓轨道商业契机 选择特色商铺

　　轨道商业是2007年北京商业地产一个备受关注的话题，随着目前北京4条轨道线的建成在即，围绕这些轨道线开建的商业地产项目也成为投资者关注的目标。事实上，新街口新建的商业地产项目多数也都与地铁站相连，大打交通便利牌。

　　相比新街口这个在繁华商圈内的换乘枢纽轨道商业，地处居住组团内的换乘枢纽轨道商业在北京大力发展边缘团的背景下吸引的投资者也是丝毫不逊色。而立水桥区域就是这样一个“三轨交汇”的黄金轨道商业区域。

　　经过几年的开发，立水桥区域已经聚集了明天第一城、东亚·奥北中心、顶秀青溪等多个住宅项目。据统计，包括立水桥区域在内的整个亚奥区域的楼盘总建筑面积已经超过1400万平方米，未来规划人口更是高达200万。区域庞大的人口基数、发展前景预示着立水桥区域商业开发潜力的无可限量。

　　事实上，从2006年开始，立水桥区域的商业地产便开始了集中放量，已经达到近30多万平方米。与新街口不同的是，立水桥区域内的商业地产主要以社区商业为主。

　　目前，立水桥区域的商业地产项目差异化开发优于新街口，项目之间的定位也是各有特点。如明天商业中心计划打造一个公园地下商业，通过外部自然环境希望营造出一个天然的高档健身、休闲消费地。东亚·奥北商街则在设计上“玩花样”，设计了双首层商铺，通过连廊设计达到两个首层的效果，以扩大步行街聚拢人流的功能。可以说，在轨道商业在2007年京城商业地产市场大行其道的背景下，抓住这个契机，挑一个特色商铺投资一把显然是投资者的最佳选择。

　　推荐项目

　　东亚·奥北商街

　　商铺类型：商业街商铺

　　装修状况：毛坯

　　位置：朝阳区立水桥

　　开发商：北京信永房地产开发有限公司/北京联盟天地房地产开发有限公司

　　商业经营面积：31000平方米

　　均价：待定

　　开业时间：2008年

　　项目特色：东亚·奥北中心拥有独立的商业楼，分南北两区，集中了商业广场、临街商铺等多种商业形态。为休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的MINI钻铺，商铺户型面积在10-130平方米之间。项目在设计上独出心裁，有效利用双首层连廊设计。项目划分的三大主题商业区——360度炫彩生活街、炫动休闲广场、炫味美食广场。

　　投资亮点：商铺户型面积不大，因此投资风险相对较小。是区域内距离立水桥换乘枢纽最近的商铺项目。

　　明天商业中心

　　商铺类型：百货商场/购物中心商铺

　　装修状况：毛坯

　　位置：朝阳区立水桥

　　开发商：北京中联亚国际会展中心有限公司

　　商业经营面积：74000平方米

　　价格：14000元/平方米（地上）7500元/平方米（地下）

　　开业时间：待定

　　项目介绍：明天商业中心根据项目周边的商业特点分析，规划了六大主题商业区，包括超级购物港、美食名品街、热力不夜城、蓝调风情街、精品休闲城和立水桥市场。业态涉及家居百货、超市购物中心、休闲娱乐、餐饮名品等。

　　投资亮点：采取同业差异、异业互补的方法，主力店、次主力店带动，有效规避雷同业态进入。