台湾卖房花样多 预售屋接待中心成欧式自助餐厅

　　关注台湾民生：住房贵不贵 民众买房压力大不大

　　主持人李峰：观众朋友，大家好！欢迎收看中央电视台中文国际频道《海峡两岸》。春节到了，新的一年开始了，一些台湾朋友告诉我，希望能够在新的一年里实现自己的买房计划，但是越来越高的房价却让属于工薪阶层的他们望而却步。

有台湾媒体报道，普通的上班一族要想在台北市买一套100平方米到120平方米的住房，得八年时间不吃不喝。那么，台湾的老百姓也为住房犯愁吗？台湾的房子到底贵不贵呢？今天我们演播室邀请到两位台湾嘉宾，请他们来介绍一下台湾民众的住房情况。一位是天津协资企业协会荣誉会长丁鲲华先生，欢迎丁会长光临！

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：主持人好！

　　主持人 李峰：另一位是台湾东森电视台大陆新闻中心主任杨钊先生，欢迎杨先生光临！

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：主持人好！各位观众大家好！

　　主持人 李峰：我们首先通过一个短片，来看一看台湾东森电视台的朋友为我们拍摄的关于台湾民众买房的一些情况。

　　小片一：台湾卖房花样多？

　　台湾东森电视台记者 李怡静：像这样把广告的招牌放在马路上，同时还请到学生来拿指引牌，这可以算台湾独有的售屋文化。

　　解说：而在房地产业万花齐放、百家争鸣的现在，能吸引民众走进预售中心就是成功的第一步，所以业者各出奇招。

　　为了推销一户5000万元人民币的顶级豪宅，业者把人民币50万元的进口厨具、12万元的大理石餐桌放在样品屋，让看屋民众在酒足饭饱中营造家的温馨气氛。

　　台湾民众：我们会烤一些羊排、牛排、蛋糕。

　　记者：感觉怎么样？

　　台湾民众：就跟家里一样。

　　解说：销售期三个月，喝掉150瓶红酒，做蛋糕的鸡蛋用掉二十几打，顶级豪宅也全部卖光光。别以为免费吃喝只是专给有钱人的玩意儿，这家预售屋的接待中心简直变成大饭店的欧式自助餐餐厅了。一道道欧式料理，从主菜到甜点，全部洒上黄金金箔，只要来看预售屋，就能免费吃到饱。

　　台湾民众：小朋友难免都会喊肚子饿，会调皮捣蛋，能够有一点东西满足他们的生理需求的话，他们会比较安静。

　　台湾售楼小姐：不含餐，不含其它，就是那些小小的金箔，30万元新台币。

　　解说：午餐时间，接待中心里十几张桌子桌桌爆满，尽管难免有人是醉翁之意不在屋，但毕竟人潮带动钱潮，据说一天就能卖出10户，业绩达到2000万人民币，所以业者花个7.5万人民币来洒金箔，还是很划算。似乎要打动消费者的心之前，先要征服他们的胃。

　　还有一种噱头是找帅哥保安当卖点，建筑商锁定名媛贵妇族群，找来德国帅气保安。身高不是距离、语言不是问题，因为帅保安在台湾待了三十几年，说普通话没问题。

　　台湾售楼公司保安：您好！欢迎参观！

　　解说：外国脸孔加上一身好功夫，专业中不失亲切，难怪不少前来看屋的女性都被迷倒，预售屋业绩也大幅提升。看到这里，男性朋友别以为自己被冷落了，也有建筑商雇用空中乘务员当起兼职售屋小姐，两人一组、专业服务，让金字塔顶端族群宾至如归。

　　还有一个已经延续好几年的售屋趋势，就是找艺人来代言。2003年旅日女星翁倩玉以八位数字台币的天价酬劳代言，“非典”期间她成功打败病毒，创下销售一空的好成绩，也开启了艺人代言房产的风潮。香港熟女艺人关之琳、刘嘉玲、莫文蔚，也陆续以千万元台币的代言酬劳成为房产新宠。最近，熟女热退烧、名模风兴起，刚崛起的姚采颖、第一名模林志玲，都被建筑商锁定。艺人代言炒热话题，当然销售成本也往上提高。业者花费人力、财力搞活动，就是希望消费者掏出银子、赶快下定。

　　主持人 李峰：杨钊是我们的同行，也是长期驻大陆的记者，我不知道你在回到台北之后，你自己的住房情况是怎么安排的？

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：因为基本上我长期在北京待，所以我在台湾现在是租房子。大家也知道，其实在台湾买房不容易，更何况我长期待在大陆这一块，所以我在台北是租房。我住的地方是台北县的汐止，那个地方如果要比较地段的话，可能大概是(北京)五环了。

　　主持人 李峰：在台北县了。

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：对，(北京)四环外、接近五环那个地方。我住一个月的房租，台币要将近1万元。

　　主持人 李峰：北京相当于2000多元人民币。

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：坪数大概是这边的50多平方米、 60平方米左右，一居的一个房子。可能在那里来讲，基本上算是还不错，算是我已经找到很便宜的。

　　主持人 李峰：对年轻人来说，租房可能是他们主要的选择。我不知道大部分台湾民众，他们住房的基本情况是怎么样的？

　　天津台资企业协会会长 丁鲲华：台湾一般住房来说比较特别，因为台湾本身地方不大，70%的人口基本就居住在都市，比如像台北县将近600多万人，光是台北县占了台湾四分之一的住房，所以台湾的住房比较两极化。一个就是120平方米到180平方米的公寓房，住的人比较多。市区的房子，一般就像刚才杨先生讲的，大概在台北市，人均住房面积只有28平方米，所以杨先生那个房算大的。除了台北市以外，比如说像花莲、宜兰，人均住房平均在35、36平方米。

　　主持人 李峰：那一般来说，台湾的房子是一种什么样的？比如说户型上它有一些什么样的讲究？比如说像小高层、或者是塔楼？住房的基本结构是怎么样的？

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：因为台北县、市跟高雄，刚才说有70%的人口居住在台湾都会区，都会区都是土地狭小，都是独栋的，所以不像我们这边大陆有很多小区，台湾是独栋楼多。独栋楼当然要设计，比如说像我们一般自己有家眷的，我们喜欢“双併”，就是一个电梯上来左、右各一户，这是最好卖的房型。刚才像杨先生说的年轻人，他们可能在捷运站的附近、地铁站的附近，交通集中的地方，就住一些比较小单元，可能50、60平方米，上班、上学、或者刚刚出来创业，那是最方便的地方，所以在都市有这样一个情况。

　　在乡村的话，我们就喜欢买“透天厝”，就是有地，有一楼、二楼、三楼、或者四楼，从一楼到四楼整个算做一户，这个叫“透天厝”。

　　主持人 李峰：也就是相当于别墅。

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：如果你存点钱买了一个这样的房，楼下可能开商店，楼上住家，那么可能一家好几代就可以靠这一栋楼去过日子，所以这个在我们中南部是特别多的。

　　主持人 李峰：我想请教，如果说杨先生要在台北买房子的话，得花掉你自己多少积蓄？

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：可能得要半辈子吧！我算了一下，如果真的在台北买房子的话，我可能最起码要背20年以上的债。我现在30多岁，我等于要50多岁接近60岁，才能够把这个债还清。这对一般的工薪阶层来讲是不可能的任务。为什么？因为你可能未来还要结婚，你还要养小孩，这些东西都需要钱。所以一谈到买房，其实在台北来讲、在台湾来讲，都是年轻人的梦魇。

　　主持人 李峰：房子应该说是民众最大的一笔支出。丁先生是做房地产生意的，从专业的角度、业者的角度，您来怎么看台北的房价？

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：我想可以从两个角度，如果我是杨先生的话，我想我要先买房。为什么这么讲？杨先生那种情况、50多平方米的房子，在台北虽然不是特别好的地段，大概50万元人民币能买到，一般大概10万元人民币就可以去办按揭贷款，甚至5万元就可以办。因为台湾有一些奖励措施，台湾在这个时候利率最低，因为整个经济情况不好，所以一般房贷的利率是3%，如果拿到一些政府补贴，可能2%左右。如果说你贷款40万元，台湾的规范是可以先缴利息、后去还贷，如果你每年缴利息，40万元，就算3%，一年交1.2万，一个月只要付1000元钱，所以如果2000元的租房价还可以再省1000元下来。

　　主持人 李峰：所以杨先生也得算一算，租房划算还是买房划算。

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：我决定接受丁先生的建议。

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：这个时候买房好，因为台湾整个经济状况不是特别好的时候，利率很低，我想这是一个情况。另外来看，现在台湾的房价还是算低的时候，所以我今天在路上也跟杨先生讲，这个时候要赶快买。

　　主持人 李峰：而且还有升值的空间。

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：如果一旦“三通”了，或者说两岸关系做一个大幅度的改善了，那么台北的房价可能一夜之间要涨20%左右。

　　小片二：台北住房贵？

　　解说：趁着假期，这位白领上班族带着全家来看房，他说，台北居、大不易，他宁可选择在台北县置产。

　　台湾民众：现在的房价实在是让一般三十、四十岁这一代中年人没办法负担。

　　解说：这可能是很多小市民的心声，因为台湾房市第一波从2003年“非典”之后开始启动，以台北市为中心点开始往外延烧，2005年盘整之后进入第二波攻势。热门住宅也趋于两极化，不是大豪宅、就是小套房。

　　台湾房地产业者 吕信诠：光2006年，在台北市所推出的房子，平均销售率达八成以上，是近10年来最亮丽的一次。

　　解说：台北市房价仍在高档盘旋，加上资金回流、家户成长等长期利多因素，撑起了台湾房市。根据统计，台北市2007年将出现10个每坪(约3.3平方米)25万人民币以上的建案，估计总销售金额超过百亿元人民币。

　　台湾房地产业者 吕信诠：2007年，在台北县、市，根据不同区段，大约有5%到10%的涨幅。

　　主持人 李峰：我们还是来细算一下目前台北的房价。一般来说，房屋的均价会是多少？一些比较好的地段、好的位置，房价又能达到多少？

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：如果以好的地段来讲，台北市，不要住那种超豪华住宅，一般大概3万元左右，3万到3.5万人民币1平方米，能够住到一个相当不错的房子。

　　主持人 李峰：那您认为这样一个房价水平高不高？

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：我说不高，为什么？因为以人均收入来讲，事实上台湾的房价可能比北京和上海要便宜10%左右，比香港的房价要便宜40%。所以我一直强调，房子是所谓的预期值，就是说，我买的不是现在的价格，是买以后会不会涨价。如果明年会涨价，这个房子再贵我也要买，如果明年会跌价，这个房子再便宜我也不能买。所以现在我一直强调，台湾的房子，以我们地产开发商来说，它是因为整个经济环境、整个对大陆的关系方面有些影响，如果这个环节能突破的话，台湾的房价如果恢复到正常值，可能比现在多20%左右。

　　主持人 李峰：刚才丁先生说，台北的房价相对于个人收入、还有各地的平衡情况来说，并不算很贵，而且还有升值的空间。我不知道杨先生同不同意？

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：基本上我觉得丁会长讲的是一个理想，对我们来讲当然都很好、一定想买，可是现实层面来讲，因为你不可能为了买房不吃不喝嘛，而且台湾的生活环境，尤其是在大都市里面，一般年轻人还是有自己的消费，比方说，台湾最近流行的所谓“月光族”。什么叫“月光族”？就是一个月领的钱都花光光，可能除了想要买房子，他可能还要买一些奢侈品，衣服，交际、应酬、唱歌，甚至还买一部轿车、买一部好的车子，都要贷款，他可能还必须拿钱回家。这些钱扣一扣之后，他可能所剩无几，根本不要说去买房，尤其是在台湾买一个象样的房子，那个首付款可能就要大概20万元、30万元人民币，这个对于刚出社会的一些台湾年轻人，恐怕压力比较大。所以我觉得丁会长讲的真的是很好，现在的房价很低，但是对于普遍的工薪阶层、尤其是年轻人来讲，还是望尘莫及，还是很高。

　　主持人 李峰：在大陆，有一种房子叫经济适用住房，因为价格低廉，受到了低收入户的喜爱。我不知道杨先生有没有了解，在台湾有没有类似的这种住房？

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：在台湾也有，台湾叫做“国民住宅”，这种房子基本上类似大陆的经济适用房，就是选一块地，然后由政府出资兴建，它的价钱低于一般外面市价的一些商品楼的价钱，以低价买给一些平民老百姓。

　　主持人 李峰：低多少？比一般的商品房低多少？

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：大概低到四成吧。

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：四成到五成左右，跟周边的房子来讲。

　　主持人 李峰：是不是购买这样的房子也要一定的标准，比如说他的收入？

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：有啊，比方说现在台湾来讲，一般刚毕业出来的一般都是3万元新台币起薪，3万元到4万元新台币都是不错的，有一些低收入可能不到3万元新台币，或者说他们全家收入都不到这个标准的，这样的就优先考虑让他买房。

　　主持人 李峰：你有没有机会买这样的房子？

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：我是没有的，因为基本上来讲，你只要买过一次、跟银行贷过款，可能就没有机会了。

　　主持人 李峰：还是属于给低收入户的一种保护性措施。

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：对，我想把这个机会让给低收入的人。

　　主持人 李峰：在台湾，我们了解到，二手房市场非常活跃，成交量的80%都是二手房，大家很少会去买新房。为什么有这样一种选择呢，丁先生？

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：我想，第一个是因为二手房的制度都非常好，你买二手房很安心、不会被人家骗，房子所有的缺点，除了他们鉴价以外，还有台湾的鉴价公司给一个很合理的价格，把缺点放在桌上，双方去协议，他抽一个合理的佣金。这个中介制度是非常公开、公平的，这个情况特别好。另外来说，因为台湾二手房的价格是一般新房的70%，所以这个价格对一般刚买房的人来说他也能够接受，而且他也可以跟银行再去做二次贷款，这个部分也是一个比较特殊的情况。还有一点，因为我自己做开发商，我觉得，因为台湾的土地制度属于终身所有，虽然这个房子很破很旧，但这个土地是你的，就算房子拆了以后，这个土地还是你的，所以今天你买房的部分，可能70%的钱是土地，30%的钱才是地上物，这跟我们大陆有点区别，所以台湾的二手房销售量是非常大的。

　　主持人 李峰：很多人会喜新厌旧，尤其是在买住房这么重要的消费品的时候，可能买新房的时候，心里的感受会是不一样的。我不知道杨先生，如果有二手房和新房让你选择的话，你会选哪样？

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：我觉得我会选择好地段的二手房。其实我想补充丁会长所说，台湾跟大陆买房，的确观念上差别很多。在大陆我所了解，一般民众都喜欢买新房，不会去接受二手房，当然跟所谓中介的一些问题有关，但是我发现，在台湾，尤其是年轻人，他如果要存一笔钱去买一个新房来讲，可能会买到很远，比较像北京四环外、五环外，可是(只要)大概70%的钱他就可以买到北京三环内、甚至二环内的一个二手房，那他相对来讲会愿意买这个房。而且刚才我已经讲到，在台湾，尤其很多年轻人注重上班的时间、还有方便性，所以我们会挑选一个交通很方便、很热闹的一个地区的二手房，虽然它可能不行，可是对我们来讲，我们发现它是方便的，所以，台湾的年轻人，反而在二手房的挑选来讲，会比新房更热衷。

　　主持人 李峰：二手房市场活跃，也就意味着房屋的买卖会非常活跃，大家可能不一定就选择一处房子作为一生的选择，可能他会有多重选择，住腻了，他可能换一个地方。那么平均来说，台湾人一套住房的时间会有多长？

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：大概9年到10年要更换一次。为什么会更换？我举个例子，像杨先生刚开始成家的时候买一个比较小平方米的，后来经济收入比较高了，可能有孩子了，又希望能够去换另外一个房，可能孩子长大了，因为学业的关系，可能要离学校近，因为台北市也很大，可能地铁或其它方式到学校更近，为了孩子读书，可能又换一套房。像我现在年纪慢慢大了，我就觉得台北市区内有点杂乱了，我们可以到市郊再去买一套房。所以这样的更换时间，我觉得9年到10年其实很准的，正好是结婚、小孩子出生、就学，然后就业，然后老人家正好过另外一个退休生活。

　　小片三：台湾民众买房压力大？

　　解说：据台湾媒体报道，目前在岛内，无论是房价占家庭年收入的比例，还是房贷支出占每月收入的比例，都在不断攀升。尤其在台北市和高雄县，房价占家庭年收入的比例都在8倍左右，也就是说，全家人要8年时间不吃不喝才能买上住房。而台北市和高雄县的房贷也超过了当地居民月收入的三分之一，因此民众压力相当大，尤其是一些收入不高的台湾家庭，往往是“三世同堂、两代还款”，许多人成为终身“房奴”。面对越来越高的房价，台湾民众只能“望屋兴叹”。

　　据业内人士透露，目前台北市郊区老房子的价格，相当于北京市中心的房价或者上海市中外环的新房价格，所以，有不少台湾同胞转到北京、上海置业、投资。

　　主持人 李峰：房价对于年轻人来说压力确实是非常大，您觉得对年轻人来说，有什么样的办法去解决这样的问题呢？

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：没有办法，短时间真的没有什么办法。为什么？因为毕竟薪水就是这么多，你要他不吃不喝、不去跟朋友交际应酬，或者不去买他想买的东西，真的很难。但是，生命总是有出头的地方吧，很多年轻人就是存钱，要不然就是想尽办法投资。还有一个方法就是目前也越来越多的状况，就是不少台湾的年轻人选择来大陆工作，来大陆工作毕竟可以收入再增高一点，把这些钱拿回台湾，再买一些他们自己想要的房子。目前来讲，台湾的年轻人只能拼命存钱来买房。

　　主持人 李峰：丁先生刚才提到的一点，就是您认为目前台湾的房价并不是很高，还有很大的升值空间，也就是说它现在相对还是比较低迷的。有什么办法能够刺激房地产的成长呢？

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：我想以我们开发商的角度，可能我会推出像零首付或者是免头期，让他能够以租金来代替房子的按揭贷款，当然另外一个最重要的就是，要这些年轻人有一个对未来的期望值。如果杨钊先生认为明年的薪水是今年的两倍，他可能就会赶快去买。

　　台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊：这倒是真的。

　　天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华：所以，两岸的经济、或者说台湾整体经济的发展，是未来房地产市场惟一有效的强心剂。

　　主持人 李峰：我们说安居才能乐业，买房对于一个台湾家庭来说是头等大事。我们也希望在新的一年里，有更多的人能够实现自己买房的心愿。今天非常高兴与二位共同探讨这个话题。来源：央视国际

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