京“限外令”细则亮相 令高端住宅市场遇冷风

　　房地产“限外令”的“北京细则”亮相十余天来，已对高端房地产市场产生了一定影响，新房和二手房的外资购买量均有下降。业内专家称，尽管外资炒房的需求在一定程度上被遏制，但普通商品房价短期内不会有较大变化。

　　高端物业略受冲击

　　京城各大经纪公司传出消息，外资购房较为集中的区域受到了“限外令”的冲击，中高端二手房市场所受影响较明显。

　　北京市信一天房地产经纪公司的统计显示，自“北京细则”下发后，境外人士购房成交量已经开始明显下降，2月第一周的成交量比上月同期下降了12.3%；外籍人士的咨询量更是下降了25%以上。该公司市场部经理罗煜介绍，目前受影响最大的是东部区域，以国贸、丽都、燕莎、望京的高档房为主，这四处的成交量分别下降了29.4%、23.5%、16.8%和12.3%。

　　新房方面，一些东部楼盘也面临部分外籍人士退房的情况。一位业内人士介绍，由于只允许购买一套用于自住的住房，在细则没有出来之前，那些办理了预订售房的项目将面临外籍人士退房的情况。但此种情况的楼盘数量目前尚无具体数据。

　　北京市中原房地产有限公司的一位人士认为，限外政策主要影响到了个人，其投资性购房行为将受遏制，而对于外籍投资机构则影响不大。一些外资投资机构也坦言，“限外”政策对其基本上没有什么影响，而把紧信贷闸门的调控政策让其获益匪浅，趁机进入中国内地的不少房地产项目均大大获利。

　　高房价暂难撼动

　　对于外资进入我国内地房地产市场，业内有两种截然相反的观点，一种认为推高了房价，而另一种则认为对房价影响不大。但就目前的限外政策而言，短期内高房价难以撼动。

　　北京“中原地产”提供的数据显示，2006年前11月，境外机构、海外华侨和港澳台居民在北京购买一手房的成交量仅占总成交量的1.7%，购买二手房的占1.2%。他们认为，限制境外机构和人士购房对整体房地产市场影响不大。

　　但在中国社科院金融所研究员易宪容等专家看来，外资进入不仅加剧了国内住宅市场供求机构的失衡，而且助推了价格泡沫，加大了金融体系的潜在风险；因此，“限外”将有助于挤出泡沫。搜房网日前的一项调查支持了这样的判断，76.14%的调查者认为外资大量进入中国房地产市场将导致房价上涨。

　　高房价暂难撼动

　　还在于，仅此一项政策尚难构筑完善的外资进入房地产的管理体系。中国企业海外发展中心主任孙飞认为，此项“限外令”对大型的外资投资机构并没有做硬性的限制。与其设限不如疏导，引导外资投向北京的基础设施建设、远郊区县的房地产开发中，甚至进入廉租房和经济适用房的建设，可能更为有利。