小车库难容大福特 地产公司广告“注水”赔偿1万余元

　　获赠的车库非常小，陈先生夫妇难将大个子“福特蒙迪欧”停进去，他们诉至法院向房地产公司索赔。

　　近日，闵行区法院作出房地产公司赔偿1.367万元的判决。

　　差异太大

　　2005年8月，陈先生夫妇与上海某房产公司签约，购买了一套建筑面积约174平方米的联体别墅。

　　在实地看房时，陈先生夫妇发现这套房屋的半地下车库与楼书所描述的图形存在较大差异，不适合自家“福特蒙迪欧”轿车的停放。他们与房地产公司进行交涉，房地产公司表示会在今后的施工中加以整改。然而，交房期到了，问题仍然没有解决。陈先生夫妇诉至法院，要求判令房地产公司支付违约金和换车损失费共16万元。

　　车难进库

　　陈先生夫妇称，2006年9月初实地看房时，他们就发现半地下车库与合同所描述的图形存在很大差异。

　　该车库长仅5米，而自家的福特蒙迪欧车身长4.81米，如按合同图形比例，车库长应在6米左右，而车库进口的高度仅1.75米，由于车高度从地面到天线顶端超过1.75米，车要进车库须将车载天线拿下方可。

　　陈先生夫妇故认为这不是汽车车库，若房产公司认为这是额外赠送的半地下车库，则是自欺欺人。

　　房地产公司辩称，“完全按照设计施工图纸进行，符合设计规范”、“半地下车库的长度和高度不影响其停车”、“合同中约定车库的长度和高度”等，请求法院驳回诉请。

　　经查，“半地下车库”实为单元半地下层储藏间。其长度和高度虽然能够摆放一辆轿车，但驾驶人员在无安全措施和参照物的情况下，难以独立完成停放。

　　夫妇获赔

　　法院认为，房地产公司所提供的楼图宣传资料应视作合同的一部分。

　　买卖双方在合同中没有具体约定“半地下车库”的长度和高度等内容。

　　在目前没有统一的国家标准和相关行业参考技术规范的情况下，考虑到该房型“半地下车库”原设计为单元半地下层储藏间，该半地下层的设计功能不能完全满足停车的需要。陈先生夫妇在入住后，使用该车库停放车辆，虽能勉强停入，但极为不便。

　　房地产公司在广告上宣称的停车效果，与业主签约时的预期品质之间有明显的距离，其提供的“半地下车库”是有瑕疵的，依法应承担修复或赔偿责任。

　　鉴于目前修复已不可能，故可由房地产公司承担赔偿损失的责任。具体赔偿额度，由法院酌定。陈先生夫妇要求赔偿其更换车辆所造成损失的问题，因不符合合同约定及没有相关的法律依据，无法支持。选稿:王秉杰来源:新闻晚报作者:李胜南 杨克元

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