他山之石：莫斯科出台措施压房价 引开发商不满

　　“莫斯科的房价终于让人忍无可忍了。”据《俄罗斯报》报道，最近的一份民意调查显示，49%的莫斯科人决定放弃在莫斯科这块黄金宝地购买“蜗居”，15%的人打算移居别处。俄罗斯政府终于坐不住了，不得不出台一系列强硬措施整治房市，压低房价。

　　俄罗斯政府表示，将采取一切措施将莫斯科的房价在2008年—2010年下调约1/3。到2010年，让拥有现代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，保证房产市场趋于平稳。

　　为了实现这一目标，俄罗斯政府公布了一系列相关政策，如通过高税收打击炒房者；限制购置房产的数量；加大开发面积，增加经济适用房的比例，改变目前以高价位的精品房为主的开发格局等。普京总统的住房政策计划也正式开始运作，俄经济发展部长格列夫表示，到2010年前，将有100万人能够享受抵押贷款服务，国家将负担50%的银行利息，以减少民众所承受的压力，保障贷款购房者支付的年利率不超过6.5%。俄联邦住房和建设部门官员也表示，政府还将采取有力措施消除房地产市场的垄断，保障住房市场交易更加透明。

　　消息传出，立即引起了开发商的不满。房地产开发商认为，房价完全取决于市场的需求，并不是由开发商决定的，政府此举很难取得预期效果。因为要使房价下调1/3，就必须让住房的供应超过需求，也就是说，政府需要再开发上亿平方米的面积来建造经济适用房，按每年住房面积增长10%来计算，至少需要16年的时间来完成这项工程，况且莫斯科已经没有可以供大面积开发建设的土地了。开发商认为，房价在短期内仍会上扬，“到2008年能回落到平均每平方米3000美元已经不错了。”

　　面对着这些新出台的政策，大部分莫斯科人也信心不足。他们认为扩大建房规模可以扭转这种形势，但还远远不够。目前莫斯科有450万左右的家庭需要改善住房条件，但有能力解决的，连1%都不到。尽管政府出台了这些措施，然而实施这些有效措施的一些官员行动却很迟缓；虽然政府支持银行提供住房贷款，但住房贷款体系不健全这个问题不解决，其他什么新措施都只是隔靴搔痒。莫斯科的房价只有降到每平方米1300美元左右，莫斯科人以及有意迁居莫斯科地区的人才有可能购得自己的住房。

　　但是也有一些专家支持政府的强硬态度。专家认为，今年年初的莫斯科房价突然趋于稳定，甚至某些区域的房产价格还有所下跌，主要是由于媒体、专家和政府官员关于未来房价下调的声音使一些购房者改持观望态度。此外，不少以投资为目的的购房者，原本只是依靠出租房屋来获得一份收入，因房价的节节攀升，令这其中的一部分人将房子高价出售，这些闲置的房子拥入市场，也给房价带来一定冲击。但是这些因素只是暂时缓解了莫斯科的房价上涨趋势，难以解决根本问题。在抑制房价问题上，政府必须要占主导地位。政府机构若能完善房地产开发流程，解决目前许多因等待开通水、电、气、热而无法正常完工楼盘的诸多问题，俄联邦反垄断局若能加大力度打击房地产开发商对房产市场价格的联手操控，那么房产供需平衡才有可能实现。(丁飞)