南京启动20年来最大规模住房调查 涉及95万余户

　　南京启动20年来最大规模住房调查

　　10日起，对3万户家庭上门发问卷

　　快报讯（见习记者 陶维洲 记者 尹晓波）您的住房状况如何？昨天南京市政府召开新闻发布会，宣布从3月10开始，南京市将开展20年来最大规模的城镇居民家庭住房状况大调查。

　　此次具体调查工作由南京市房产局、统计局负责，南京市城调队负责问卷调查、数据处理和分析等组织实施工作。总体调查时段为2007年1月～5月，正式入户调查时间为3月10日～3月30日。从3月10日起，996名调查员和676名督导员将配“双人”走进江南八区（玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、雨花台、栖霞）的3万户家庭（约有2%为低保户家庭），对家庭成员基本情况、家庭住房状况、家庭住房需求状况、住房保障状况、他处住房状况等5个方面进行详细问卷调查。

　　据了解，在对居民家庭抽样时，总共涉及了江南八区467个有效社区、95.6万户家庭，最终按照“随机等距”抽出3万户居民家庭作为正式调查对象，户数约占江南八区居民家庭总数的3%左右，调查结果基本能够反映南京市城镇居民的总体住房状况。“由于是入户调查，而且涉及居民的隐私问题，所以我们向调查户保证，所有参与调查的工作人员都将对调查内容严格保密。”南京市房产局相关人士表示，调查结果会在今年5~6月份的适当时候予以公布。

　　■热点话题

　　调查结果将决定政策性住房数量

　　住房状况如何调查？就此次南京市城镇居民住房状况大调查，南京市房产局副局长郭宏定、南京市统计局局长助理范具才结合老百姓关注的热点话题，作出了详细解答。

　　话题一：

　　人均住房面积有多大？

　　“去年统计南京六城区（玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关）的人均住房面积是25.21平方米，这个是不含六城区他处住房的，如果加上他处住房，人均面积是28.57平方米。”范具才透露说，这次对南京江南八区的居民住房状况进行调查，就是想摸清“家底”，特别是一些中低收入及低保户的家庭，在调查结束后，中低收入者的数据将作出重点分析，这将影响到今后南京市政府究竟拿出多少钱、盖多少套政策性住房来满足他们的住房需求，从而提高他们的住房面积。

　　话题二：

　　调查侧重哪些住房群体？

　　在“住房需求状况”一栏中，记者看到对购买中低价商品房、经济适用房、享受廉租房政策的需求意向的住户，必须是人均月收入1000元以下、人均住房面积18平方米以下的才能填写；对“住房保障状况”的调查，主要分为两类，一类是“人均住宅建筑面积18平方米以下、人均月收入1000元以下”，一类是“非成套房或简易房、人均月收入1000元以下”。

　　郭宏定表示，在调查数据分析时还是有所侧重的，主要调查的还是目前住房状况差、收入不高的人群情况，根据调查的结果，看怎么对目前的住房政策进行适当完善，特别是中低价商品房、经济适用房等政策性住房的政策方面。

　　话题三：

　　住房调查究竟为了啥？

　　“住房调查不是盲目的，而是要全面了解南京市城镇居民家庭的住房状况。”郭宏定说，通过对南京城镇居民住房现状和未来真实需求的把握，重新审视评估已有的住房政策，把有限的资源利用好，真正解决普通群众、尤其是低收入家庭的住房困难。

　　他说，调查的结果将成为政策变动的主要依据，据此确定小康生活水平的住房指标，力争到2010年困难家庭的住房指标达到平均水平的60%。“这个60%不是一个平均数、也不是一个中位数，而是要让住房状况最差的那一部分人群达到平均住房水平的60%以上”。

　　话题四：

　　“新三区”为何不调查？

　　“以往每年我们都会组织一些关于住房需求的调查，但一直都是小范围的，没有这次全面细致。”郭宏定说，像如此大规模的住房状况调查，北京、济南等城市也正着手进行。但是南京这次为何没有对江宁、六合、浦口“新三区”同时展开呢？范具才解释说，这不是考虑“新三区”的“空关房”相对较多的原因，而是对“新三区”的住房调查已经开始着手准备，将作为一个专项调查开展。

　　话题五：

　　问卷怎么不问“无房户”？

　　这次调查不含江南八区的“无房户”，全部是已经有住房的城镇居民，按理说无房的居民才是购房的主流需求，原因何在呢？范具才说，这次调查是对江南八区城镇居民的住房状况而言，一些学校的学生宿舍公寓、外来打工人员的集体租赁住房等都排除在外。这次调查摸底将对哪些是低保户，哪家住别墅、哪家住高层、哪家住平房等，都要做到心中有数。

　　南京市房产局相关人士表示，南京居民的住房自有率在90%以上，“无房户”不在这次调查范围之内。

　　快报记者 尹晓波