“合理房价”让人琢磨不透

　　“合理房价”让人琢磨不透

　　吴敬琏表示这完全是几百年前的概念，同时强调廉租房应放第一位

　　本报北京消息 特派记者张军、王雷、李宜航、尹安学、夏杨、陈晓鸿报道：“抑制房地产价格过快上涨，保持合理房价”，今年《政府工作报告》这番话引人注目，但昨天全国政协委员、著名经济学家吴敬琏接受记者采访时表示，他并不同意这种说法：“我不太懂这个概念，什么叫合理房价？”

　　高房价根源在于流动性过剩

　　“对于消费者，特别是中低收入者来说，现在的房价太高了，不正常。

　　他告诉记者，既然是搞市场经济，就要按规律办事，合理价格的说法完全是几百年前的概念。

　　吴敬琏认为，房价高企的根源，在于流动性过剩（所谓流动性，指的是金融资产变现的能力，即变成支付手段的速度越快，流动性越大）。“这种情况下，投资买房把房价抬高了。”

　　有鉴于此，吴敬琏认为，抑制房价的根本，在于减少流动性，否则就只好采用非常强硬的办法，比如规定7090、两米多高房间中空要算两套、外国人只许买一套，买了以后不许卖等等，“更严格的规定就是干脆限价。”

　　但这些硬性规定是不是最好的方法，他表示怀疑，“最根本的问题是转变增长模式。”

　　廉租房建设应放在第一位

　　今年民革中央提交的《关于政府参与投资和建设经济适用房和廉租房》被列为全国政协一号提案。获悉此事，吴敬琏表示“非常赞成”。

　　他认为，要解决低收入阶层住房问题，建设廉租房是最主要措施，而且要花大力气去做。“不但政府要自己做，而且要把拿出来的钱想办法四两拨千斤，吸引社会投资，政府贴息来搞廉租房。”

　　吴敬琏解释说，从世界各国的经验看，在中国目前这个经济发展水平上，要求用自有住房的办法来解决低收入阶层的住房问题，很难做到。他指出，新加坡、香港等地区，在相当长时间里，都是采用廉租房。

　　值得注意的是，目前为止中国的自有住房率已跃居全球前五位。相比之下，出租房占全部住宅比重仅为15%，而美国、瑞士、瑞典等国大概在40%-65%。

　　“我认为廉租房应该提到第一位。”吴敬琏强调说，现在所谈的“经济适用房和廉租房”的说法，应该调换顺序。

　　土地补偿款应建社会基金

　　农民被征土地以及城市住房拆迁，该如何赔偿？这个问题也成了此次全国政协会议期间的热门话题。

　　吴敬琏透露，过去有两种意见，一种是随行就市，按市价全部给；另一种是认为土地根本是国家的，补偿三文两文就可以打发了。“我呢，是一个中间的办法，第一要按市场，但并不赞成不管任何情况，都把市价全部给房主。”

　　原因为何？他解释说，在过去调查中发现，完全不给补贴，使得失地农民无以为生，那肯定不行，但是把城市化的全部利益，都给原来的渔民农民，结果是害了他们全家。“我们有些地方，整个第二代第三代都成了‘三无’，这些人不需要再努力工作。”

　　所以，他建议从市价补偿款中提取一部分钱，设立一个社会基金，用于发展整个社区甚至整个地区。