营销文化节将成盐城地产晴雨表

　　营销文化节作为地方房展经济的重要组成部分，对地方经济的发展作用越来越重要。房展的举办已引起了盐城一些经济学家的思考。正值“2007盐城房产·汽车营销文化节”举办之际，在盐城的一些知名经济学家对营销文化节给予极大的关注。

　　“我认为，北京的一些经验值得借鉴。”盐城知名经济学家李如鹏教授在接受本报记者采访时说，在现阶段，房地产业在社会发展中的地位十分突出，它的供求关系是否协调是影响社会和谐的一个重要方面，可以说房车营销文化节是对此进行的一次有效检验。

　　“为什么在1999年以后房地产业能够超常规发展？”李教授说，这不仅跟改革开放以来经济迅速发展、国民财富积累加速有关，许多人不仅有条件通过付首付按揭贷款购房以改善住宅条件，而且还能将房产作为投资品进行投资或投机以谋求增值；此外，还与大规模的城市化改造、城市化进程异常加速有关，这种人为制造的房产的被动需求近些年来迅猛增长。

　　“但是我们谋求社会的和谐发展，就不能不看到经济社会发展的不均衡。”李教授认为，在越是调控房价越涨，房价高企，低收入人群望房兴叹因而他们的住房条件迟迟得不到改善的社会背景之下，许多有识之士想通过政府的经济适用房建设来解决低收入人群的窘迫的住房问题。“贵报如果能通过此次房车营销文化节，将这一社会想法贯穿文化节始终，那么无疑会给文化节增加一个亮点。”李教授说，经济适用房面对的是低收入人群，但是他们并不是一个固化的群体。我们知道，北京市去年秋天以来提出规划，将探索建立取消经济适用房直接上市，由政府回购的制度，避免一些人用其牟利因而制造对于那些应该入住经济适用房却被挤占机会的低收入者的不公的社会现象的产生。我们认为北京市的这种探索是可贵的，具有很重要的社会价值，值得各地政府借鉴。“作为主办方，我希望贵报能举办一个类似的房产论坛，深入探讨这个问题。”李教授说。

　　此外，一些经济学家还表示，在市场经济体制之下，“2007盐城房产·汽车营销文化节”的举办，无疑打破了目前盐城房展会市场上的一个固有垄断的体系，这符合市场经济发展的要求。毕竟市场是公平的，只有在公平的竞争机制下，展会才能体现出优劣之分，并且更能为人们所接受。“展会办得好坏，市场是最有说服力的！”一些经济学家说。

　　见习记者 李知军　实习生 朱慧志