业主有权换物管　采光权受损可获补偿

　　物权法草案究竟是一部什么样的法律，将给我们的生活带来哪些影响？住宅用地使用权期满自动续期房屋归自己

　　实惠：70年住宅用地使用期满，房子仍是自己的

　　70年后住宅建设用地使用权期满，我们的房子怎么办？有人说，国家可以依法收回，只给房主一点补偿金，许多百姓为此焦虑不已。

物权法草案规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。占业主共有道路场所小区车位属业主共有

　　实惠：明确小区车位权属，业主不再停车难

　　一些物管将车位提供给小区外的车主，造成业主停车难。物权法草案提出，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建设单位聘请的物业业主依法有权可更换

　　实惠：可设立业主大会选举业委会，业主权力有保障

　　业主和物业服务机构之间的纠纷不断。物权法草案对业主和物业服务机构之间的关系作出明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。草案还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。采光权通风权获保护受到损害可获得补偿

　　实惠：居民生活健康有了保障

　　物权法草案对相邻建筑物的通风、采光和日照作出了明确规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。物权法草案指出，不动产权利人受损害可获赔偿。不动产登记按件收费不得按面积体积收取

　　实惠：办房产证可望驶入“高速路”

　　房产证难办，是现在许多购房者共同面对的问题。物权法草案明确规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构统一办理。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。本新闻共2页,当前在第1页1

　　土地承包期满可续包土地所有权不得抵押

　　实惠：农民赖以生存的土地有了保障

　　物权法草案为承包土地的农民带来了好消息：土地承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定可继续承包。并为今后修改有关法律或者调整有关政策留有余地，物权法草案规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”在设定财产担保上，草案也对公共财产和公益设施设定抵押担保作了限制和禁止。“土地所有权不得抵押；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押”。被征地人权益得保护征收补偿规定将细化

　　实惠：征收补偿不到位，可依法维权

　　物权法草案对征收补偿问题作了规定：征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　针对现实生活中征收补偿不到位和侵占补偿费用的行为，物权法草案明确规定：违反规定的，要依法承担法律责任。据新华社专家声音物权法如若通过可避免一房多卖

　　法律影响：明确归属止息纷争

　　“千万不要以为这部法律离你很远，它和老百姓的关系很密切，制订这部法律，是维护人民群众切身利益、建设和谐社会的需要。”昨天，物权法草案起草人之一，全国人大法律委员会委员、中国人民大学法学院院长王利明说，近几年，一房多卖的欺诈行为频频发生。物权法草案规定了商品房的预告登记制度，这种信息公开的方式保证了购房者的知情权，可以防止不良开发商一房多卖。王利明说，物权法的首要功能就是确认财产的归属、平息冲突和纷争。相关链接磨坊主告赢国王

　　德国物权法的形成与完善经历了数百年，物权法对其经济和社会发展起到了保障作用。19世纪末，普鲁士国王威廉一世在距离柏林不远的波茨坦修建了一座行宫。紧挨宫殿处有一座磨坊，威廉一世在与磨坊主多次协商拆除不成后，派人强行拆除了这座磨坊。磨坊主将威廉一世告到法院，地方法院判决威廉一世败诉，必须将磨坊“恢复原状”，并赔偿由于拆毁房子给磨坊主造成的损失。最后威廉一世不得不向法律低头。直到今天，那座磨坊还矗立在波茨坦行宫的边上，成为德国司法独立的象征。据新华社本新闻共2页,当前在第2页2