物权法草案规定：住宅用地70年期满自动续期

　　住宅用地70年期满自动续期

    十届人大五次会议昨审议物权法草案这部审议多达7次、创我国立法史纪录的法律草案规定，同时规定业主有权更换物业小区车位应首先满足业主需要，国家对不动产实行统一登记等。

　　备受关注的物权法草案8日提请十届全国人大五次会议审议。曾两次列席全国人大常委会审议物权法草案会议的杨谨华代表说：“物权法草案的起草、审议历时13年，经过立法计划、立法调研、起草、初审、公开征求意见等各个阶段的工作，审议和讨论历时4年，审议多达7次，这在我国立法史上还是首次。”

　　杨谨华说，物权法是一部用来调整平等主体间物的归属、利用而产生的财产关系的基本法律，涉及人民群众的切身利益，关系着国计民生，尽快出台物权法十分必要。目前，无论从立法要意、内容、条款上看，这部法律都比较全面，已经基本成熟，而且具有较强的操作性。

　　其他“物权”

　　公益设施不得抵押

　　物权法草案规定：国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。

　　在设定财产担保上，草案也对公共财产和公益设施设定抵押担保作了限制和禁止。“土地所有权不得抵押；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”不得抵押。

　　解读

　　国有财产包括：属于国家所有的自然资源，属于国家所有的基础设施，国家机关和国家举办的事业单位的财产等，并规定国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。

　　住宅用地70年期满自动续期

　　物权法草案规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。草案对建设用地使用权进行规定，同时还明确了建设用地使用权人的权利。

　　解读

　　全国人大代表姚天恩说：“我国实行最严格的耕地保护制度，这是保障国家长远发展、经济平稳、社会安定的必然要求。”

　　邻居“阳光权”受保护

　　物权法草案规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　物权法草案指出，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

　　解读

　　法律专家认为，相邻权就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。尊重他人相邻权，不但是法律问题，更是道德问题。

　　个人住房拆迁居住条件应保障

　　物权法草案规定：征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。

　　草案还规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。