物权法草案规定：住宅用地70年期满自动续期

　　解读

　　全国人大常委会法工委负责人表示，由于各地的发展很不平衡，具体的补偿标准和补偿办法，由土地管理法等有关法律依照物权法草案规定的补偿原则和补偿内容，根据不同情况作出规定。

　　业主有权更换物业

　　物权法草案规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。

　　草案还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

　　解读

　　北京工商大学法学院教授徐康平说，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。立法者需要特别给予关注，认真对待。

　　小区车位应先满足业主需要

　　物权法草案规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。应当首先满足业主的需要。

　　解读

　　全国人大常委会法工委有关负责人介绍，车库、车位不像电梯、楼梯、绿地那样可以共有公用；而且在买房过程中，通常都是和开发商约定好的。

　　统一登记房产证“好办”

　　物权法草案规定：国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记簿由登记机构管理。

　　草案还规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

　　解读

　　专家指出，不动产登记是建立物权制度的重要基础。物权公示这一物权法的重要原则，在不动产领域就需要依靠登记制度来保障。对不动产实行统一登记，可节省当事人的时间，减轻当事人的负担。

　　文/新华社