本报讯(记者叶卡斯通讯员郑振威、沈妙芬、陈电雄)记者从广州市统计局投资处获悉,2006年广州市商品房销售均价为6545元/平方米,平均每月上涨130元/平方米。天河、越秀、海珠、荔湾四区在建规模下降,到去年年底,中心城区商品房销售均价为8407元/平方米,同比增长22.5%;白云、黄埔、萝岗、番禺、南沙等副中心城区商品房销售均价为5853元/平方米,同比增长24.4%;从化、增城等地商品房销售均价为3663元/平方米,同比增长20.7%。
外商房地产投资增速较快
从房地产开发用途看,商品住宅依然是开发重点。2006年住宅投资为360.64亿元,同比增长3.5%,占全市房地产开发投资的64.8%;商用物业投资128.15亿元,同比增长18.0%;其他房屋投资68.00亿元,同比增长33.4%。
从房地产开发的投资主体看,外商房地产企业投资增速较快。2006年,全市国有房地产开发企业完成投资21.98亿元,同比下降11.7%,非国有房地产开发企业完成投资534.81亿元,增长10.1%。在非国有企业中,外商企业投资9.63亿元,增长21.0%。
商品房均价为6545元/m2
2006年,广州商品房销售面积1316.88万平方米,比上年增长3.5%,商品房销售合同金额861.95亿元,同比增长26.3%。从销售房屋的用途看,商业营业用房增长较快。2006年,全市住宅销售面积1156.33万平方米,增长2.2%;办公楼销售58.15万平方米,增长6.8%;商业营业用房销售72.56万平方米,增长52.7%;其他房屋销售29.85万平方米,下降23.6%。
广州市国土房管局的统计资料显示,2006年广州市区二手房交易面积912.09万平方米,交易合同金额305.16亿元,分别增长2.2%和14.4%。交易均价3345元/平方米,增长了11.9%。另外,2006年广州市商品房销售均价为6545元/平方米,同比增长22.0%。而2006年2月广州市商品房销售均价为5113元/平方米,同比增长5.1%,去年平均每月上涨130元/平方米。从去年的增长趋势看,2006年下半年以来商品房销售均价环比增速趋缓,环比增速由1季度的13.8%下降到四季度的2.6%。
空置量全面大幅减少
市统计局投资处分析认为,由于广州商品房销售情况较好,且房屋施工面积保持稳定,房屋竣工面积减少,带动了空置商品房的不断减少。截至2006年12月,全市商品房空置面积453.03万平方米,比上年下降15.6%,减少的面积达83.71万平方米。其中住宅空置197.24万平方米,同比下降17.3%,办公楼35.32万平方米,同比下降35.3%,商业营业用房137.74万平方米,同比下降4%,其他房屋82.72万平方米,同比下降17.4%。
从商品房空置时间看,待销商品房(空置时间在一年以内)达206.70万平方米,同比下降22.1%;滞销商品房(空置1~3年)达126.16万平方米,同比下降7.9%;积压商品房(空置3年以上)达120.16万平方米,同比下降10.6%。
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