首钢腾退土地完成总体规划 再成市场焦点

　　2007年3月7日，全国人大代表、首钢集团董事长朱继民对媒体宣布，首钢集团整体上市是一个总的趋势，上市时间约在“新的钢厂建成时”。而且进一步透露，首钢原厂址已完成总体规划。

　　作为北京城区目前规模最大的一块增量土地，首钢原厂区腾退用地重新进入北京房地产市场的视线。

　　首钢厂址整体规划

　　3月12日，首钢位于河北省曹妃甸的新钢铁生产基地将举行开工仪式，而首钢原厂址规划编制的正式曝光也已经进入倒计时。

　　朱继民在首钢整体上市方案中透露，目前首钢在北京的原厂址已完成总体规划，并获得了首钢搬迁领导小组和北京市规划委的批准，而进一步的详细规划处于正在进行时。

　　全国政协委员、国家文物局局长单霁翔亦在两会期间透露，在今年开始的我国第三次全国文物普查中，首钢旧厂址将有望作为工业遗产列入新的文物名录。

　　据了解，首钢旧址规划中第一个入驻的项目已经确定，将在首钢旧址规划建设中国冶铁博物馆项目。目前，中国冶铁博物馆已经获得国资委批复，具体进驻时间要等到2010年首钢在北京的钢铁生产项目停产后。

　　据首钢集团人士透露，首钢的钢铁生产主业迁出北京后，原厂址将形成两大创意产业基地，分别以工业设计和新兴数字产业为主要内容。而在总部基地(论坛像册户型视频)方面，基地除能够满足首钢自身的办公需求外，还将对外招商，力争使其成为一个综合性总部基地。与总部基地的功能相衔接，这里还将兴建一批商业设施，形成包括会展业和商务办公等内容的新兴商务活动区域。

　　据悉，上述经营性物业的开发建设主要将由首钢房地产负责。记者从首钢办公厅负责人处得到了证实：“关于原厂址的详规还未出台，但已基本确定是由首钢房地产主导此地块开发。”

　　鹿死谁手？

　　1998年成立的首钢房地产，现在年销售总额已达15亿元。2005年首钢集团一次全体工作会议上，房地产开发被定为集团主业之一。

　　虽然2003年首钢与北京万年投资集团联手，合作开发了总建筑面积198万平方米的京城西南大盘“万年花城 (论坛 像册 户型样板间视频1 视频2)”。但独立开发首钢原厂址腾退地这项宏大工程，对于首钢房地产来说，似是一个挑战。

　　首钢搬迁消息放出后的3年间，已经有多家开发企业与首钢方面接触，探讨合作的可能。

　　2005年，顺驰与首钢房地产合资成立北京首钢顺驰房地产有限公司(以下简称首钢顺驰)，双方各出资50%。用当年首钢顺驰的总经理荆宏的话来说：“当时我们听说首钢要搬出北京，主动和首钢联系进行合作开发事宜的洽谈。”

　　然而由于顺驰被迫“外嫁”香港路劲基建，首钢顺驰在此次“逐鹿”中似乎已经被判出局。

　　记者就首钢动迁事宜电话采访首钢顺驰公司营销副总楼艳青，得到的是一句外交辞令：“目前情况不是很清楚，没有更进一步的消息。”

　　元宵节刚刚过去的首钢老厂区繁忙依然，所有的可能性将在2010年首钢在北京的钢铁生产项目停产后得到解答。

　　而据“信一天不动产”统计资料显示：2006年石景山地区二手房成交量相比前一年上涨26%。该区域从以往自住购买群体为主演变为目前投资人群比例大幅度上升，2007年以来，石景山区域房价进一步看涨，目前石景山平均房价已接近6500元/平方米，预计2007年底将突破7000元大关。

　　在记者乘车前往首钢的路上，公共汽车上更多的是老人，地铁口旁一排大字赫然入目——“打造北京CRD，建设首都新城区”。

　　首钢搬迁后的石景山将进入一个新的发展阶段。而围绕工厂腾退的土地将展开怎样的角逐，还带着一个令人期待的问号。