200家国际基金空候中国地产商机

　　全球最大的房地产行业博览会戛纳国际地产节将在明天开幕，200多家国际基金紧盯地产节上的“中国论坛”，希望能够在会场上寻觅到商机，但是记者从组委会了解到，中国房地产开发商参会数量却逐年减少，今年仅有不到20家，而在两年前这个数字超过50家。

　　“一年不如一年。”来自中国国际贸易促进委员会建设行业分会的相关负责人对记者表示。“今年参与戛纳地产节的中国地产开发商不到20家，其中来自上海的占了一半，北京目前只有泰华一家。”去年这个数字是30家，而前年是50家。这位负责人表示“语言障碍是中国企业远离戛纳地产节的主要原因”。毫无国际经验的本土地产公司尽管获得国际基金的青睐，但是沟通问题使得很多机会丧失。“从地缘和语言上看，香港论坛恐怕更适合中国房地产开发公司”。

　　不过，有业界人士表示，中国地产公司参会的热情趋冷，主要原因是迪拜国际房地产展和戛纳地产节太近，甚至去年9月亚洲国际房地产投资展览会也分流了部分房地产开发公司。

　　从参与戛纳地产节的中国房地产开发公司来看，也怀有各自不同的目的。譬如，上海的宝湾地产主要以推介项目为主。宝湾地产的两个项目特别是宝湾双子希望能够得到投资机构的青睐。而戛纳地产节的常客中融和泰华主要是为了需求战略发展。“参与戛纳地产节的中国房地产开发公司主要就是在投资基金面前混个脸熟。”一位不愿透露姓名的地产从业人员对记者表示，“有些企业的目的性很强，譬如泰华，主要是为了未来上市做准备”。

　　另外一个值得关注的现象是，京沪两地的房地产开发公司对戛纳地产节有着不同的态度。上海房地产企业占了中国参会企业数量的一半以上。而来自北京的房地产商到截稿时止，确定的只有泰华一家。“从中可以看到上海房地产界更愿意尝试多平台、多渠道融资。上海的开发商更具国际化眼光。”一位房地产界人士对记者表示。

　　无论如何，国际资本正看好中国的房地产。据戴德梁行统计，2006年中国共发生了49宗单次成交金额逾1000万美元的整幢建成物业的交易，总交易金额达295亿港元，其中82%由境外资金（含内地赴境外上市企业投资）促成。而如何和国际资本市场沟通已成为中国地产发展的一个必修课题。

　　作者：罗添