剑指高房价物业税开征提速

　　物业税，通常被称之“不动产税”或“地产税”，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定。

　　日前，记者从相关渠道了解到，有关部门已经向高层建议，加快推进物业税改革试点工作，从今年起，在部分地区对高档住房、大户型住房开展征收物业税实转试点，适当扩大物业税模拟评税试点的范围。同时，为避免政策调整引起大的变动，起步阶段征税门槛可以定得高一点，税率定得低一点。

　　购房者的犹豫与烦恼

　　———提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投资回报。

　　“我是先买一个小户型做一个过渡，等经济实力强些的时候再换一个面积大些的，还是一步到位买一个大户型呢？”这几天计划购房的李先生很犹豫。犹豫的原因，是他最近听说，住房超过一定的面积，国家将对房屋的持有者征税。

　　与李先生的犹豫相比，钟女士遇到的则是烦恼。她名下有两套房产，一套自住，一套出租。“如果开征保有税，就意味着房屋的投资回报率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投资回报。”

　　种种迹象显示，一直停留在“想法”阶段的物业税征收似乎有望在今年破题。李先生的犹豫和钟女士的烦恼，都是因为物业税的开征渐行渐近。

　　实施物业税的难处

　　———一是技术层面上的难度，二是个人利益难以打破。

　　自2006年初开始，北京、深圳、南京、重庆等6个城市和地区对物业税征收进行试点，但试点仍处于“空转”阶段。所谓“空转”是指没有实际收税，但一切工作步骤都和真正收税一样，财税部门、房管部门以及土地管理部门等单位共同参与。

　　以北京开始物业税“空转”试点为例，由于有大量的工作，比如首先要解决房地产的乱收费问题，取消相关收费，牵涉的部门也很多，诸多协调工作也需时日，造成物业税的推行有相当大的难度。“一是技术层面上的难度，二是个人利益难以打破。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强这样总结难以实施的原因。

　　另外，目前我国最大的不动产评估主管机构主要包括建设部、国土资源部、国资委等三大政府部门。由于没有统一的规章可循，使得三大部门对同一个不动产进行评估时，会得出三个不同的结果，根据哪个结果纳税便成为难题。没有统一的评估标准也制约了物业税的推进。

　　物业税能否真正启征

　　———开征物业税的条件基本成熟，毕竟已做了长时间的准备。

　　“就我目前的了解，税务部门、财政部门对征收物业税做了大量的工作，如税务部门做了一些方案，进行了一些试点以及相关人员培训。从某种意义上说，开征物业税的条件已经基本成熟。毕竟已做了长时间的准备。”柴强秘书长说。

　　日前，记者从相关渠道了解到，有关部门已经向高层建议，加快推进物业税改革试点工作，从今年起，在部分地区对高档住房、大户型住房开展征收物业税实转试点，适当扩大物业税模拟评税试点的范围。同时，为避免政策调整引起大的变动，起步阶段征税门槛可以定得高一点，税率定得低一点。

　　“同时，为平衡税负，在非物业税试点地区，取消对个人拥有的非经营性房产免征房产税的政策。以完善有区别的住房税收政策，加大引导合理住房消费力度。”相关部门一位内部人士透露。

　　（据《中国经济周刊》）

　　现今首次提请“研究开征物业税”

　　据新华社电目前提请十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。

　　“从‘抑制房价’的表态到‘研究开征物业税’的措施，这明显地释放出了政府将继续加强对房地产业进行调控的信号。”从事房地产业的全国政协委员、江西民生集团董事长王翔表示。

　　未来

　　可能按三种方式征收

　　虽然坊间流传物业税征收范围可能为120平方米以上房产，但这一说法并没有得到有关官方人士的证实。“从理论上讲，不外乎三种方式：一种是规定每个家庭免多少面积，超出的部分才征税；另一种是按照一个人头免多少面积，超出的部分才征税；第三种是按照大户型来征税，超过一定面积的户型才征税。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示。

　　（据《中国经济周刊》）