大埔卖地创新高 业者称来年四幅必勾商家再逐鹿(图)

　　信置与南丰合作发展大埔白石角填海工程一期A地盘，图为信置联席董事叶世光举牌投地 来源：香港大公报

　　中新网3月14日电香港政府13日拍卖三幅大埔地皮，共为库房带来近62亿元进账，优于市场预期，其中白石角C地盘的楼面呎价，更创出同区新高。而继此番拍卖后，业者预估来年四幅必勾地发展商将再逐鹿.

　　据香港大公报报道，发展商13日再重演九四年连手压价买地翻版，在拍卖的3幅大埔地皮中，焦点所在的白石角A及C地盘，出现戏剧性发展，信和置业与南丰化敌为友，连手以每呎楼面地价6109元投得A地盘，高底价1.1倍，破了大埔区历年卖地纪录；至于C地盘，则由上述组合再加嘉华合作发展，每呎楼面地价4668元，若将两幅地皮合并发展，每呎楼面地价虽降至5122元，但依然是区内卖地纪录新高，刺激区内二手实时反价3%至8%。

　　至于宝湖道地皮，由一直奉陪的华懋过五关斩六将以5.7亿元投得，每呎楼面地价3209元。是次卖地为政府进账61.8亿元。

　　对于发展商投地期间商讨耳语，拍卖官罗思善认为无问题，即使合作投地亦不出奇，之前亦有发生。他说，白石角A地盘获8个竞投者承价63口，C地盘获4个竞投者出价47口，至于宝湖地道盘承价28口，有7个投资者，卖地气氛不俗，满意今次卖地成绩。

　　13日出席拍卖场的发展商多为长期捧场客，包括长实执行董事吴佳庆、恒地执行董事李家诚、会德丰地产执行董事黄光耀、华懋执行董事梁荣江、嘉华国际主席吕志和及董事总经理吕耀华、信置主席黄志祥、新世界发展执行董事梁志坚、恒隆董事总经理袁伟良等。

　　长实执行董事吴佳庆表示，预期今年楼市整体价格普遍存5至8%升幅，她未有评论今日成交的三地价格是否过高，只表示白石角两幅地皮属全海景，乃香港罕有的特别地皮，供应不多，故有“特别”的买家愿意出“特别”的价钱竞投，亦因如此，她认为该两幅地皮的成交价对后市的指标作用不大。

　　13日卖出三幅大埔地后，本财政年度可供拍卖的地皮就只剩下长洲的一幅蚊型地了，因而发展商已开始部署下一个财政年的勾地和买地大计了。市场透露，政府可能于本周五(16日)公布新财政年度勾地表，业界预计其中四幅为发展商必勾地王，包括何文田海关关员宿舍、九龙塘义德道一号、义德道三号及五号、荃湾杨屋道，料四幅地皮共市值逾79亿元。

　　美联集团资料研究部经理张蓓蕾表示，本年度“勾地表”内33幅住宅地皮先后有8幅已拍卖成交，另一幅长洲地皮则安排于两星期后拍卖。估计余下24幅地皮将全数滚存于下一财政年度勾地表内，这些地皮料可提供逾万个单位，估计约一半地皮将可兴建豪宅物业，涉及约4700个单位。可见政府已提供多幅豪宅地皮供发展商选择，有助纾缓未来豪宅供应不多的情况。

　　测量师林子彬说，新财政年度的勾地表即将出笼，暂时估计滚存地皮当中，四幅地皮势成发展商必争之地，荃湾杨屋道、义德道一号、义德道三号及五号共三幅地皮可供实时试勾，预计杨屋道地皮市值50.679亿元，每呎楼面地价3500元，义德道两幅地皮总市值约21亿元；至于高山道七号地皮，亦为必勾地块，料地价约七点七四亿元。(梁颖贤、李健宁)