编者按:
“正确运用政府调控和市场机制两个手段,保持房地产投资合理规模,优化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平……”近日来,温家宝总理在政府工作报告中关于房地产业的论述,引起出席全国“两会”的代表委员和业界人士的强烈共鸣。
可能不再出台 严厉调控政策
业内人士认为未来出台严厉调控政策的可能性不大,政府从“打压到引导”调控思路的转变,将有利于整个房地产行业的发展。
国家发改委主任马凯表示,我国的房地产由于国家采取了一系列的调控措施,房地产市场总的形势还是健康的,当然也存在一些不健康的因素。
这些来自政府方面的声音究竟透露了怎样的判断和信息,业界的看法基本是统一的。大部分分析师在接受采访时都认为,政府将继续贯彻对房地产的调控政策,但是调控的重点和方向有所转变。
业内人士分析指出,政府对房地产行业整体走势是满意的,认为调控政策是有效的,但有滞后性。因而“两会”以后预料不会出台超过市场预期的政策,主要以执行现有政策为主,但是力度会加大。未来调控的重点将是增加中小户型和中低价商品房的有效供应。房价调控将由各地政府进行差异化调控。
联合证券分析师程峰认为,针对房地产本身的调控,已从前两年的抑制需求转向增加供给,新出台严厉调控政策的可能性很低。至于今年可能会继续出台的加息、提高准备金率等调控政策,并不是针对地产行业本身。
在土地方面,国土资源部部长孙文盛已明确表示,今年不会出台更强硬的土地调控政策。而从全国“两会”中传递出的信息来看,也以细化、落实去年出台的政策为主。
在这些分析师看来,政府从“打压到引导”调控思路的转变,将有利于整个房地产行业的发展。
房产调控:地方政府要切实负责
中央加大监管调控房地产市场的决心和力度,从政府工作报告中可以看出。政府工作报告明确指出了“地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任”。
全国人大代表欧可平认为,政府要集中精力做好中低收入者的住房问题,这是政府的责任。欧可平建议,应该将住房保障建设纳入政府官员的考核指标中,对于那些没有完成国家下达的中低价位房、经济适用房和廉租住房建设的地方,要有具体的惩罚措施。
全国政协委员储亚平建议,各地应当建立相应的考核指标体系,使那些普通住宅建设进展缓慢、房地产市场问题较多的地方政府负责人承担相应责任。
全国人大代表李宪生说:“该管的要管住,该放的要放活,市场有效的交给市场,市场失灵的政府抓住;在房地产的适度消费上面我们更多的是把好土地供应的闸口,另一个就是在经济适用房对于困难群体、特殊群体这个问题上政府应该花更多的精力。”——据人民网
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