北京住房公积金闲置200亿 廉租房你太有才了!

　　北京住房公积金闲置200亿 近八成人认为：应提高单笔公积金贷款最高限额

　　记者昨天(3月15日)从北京住房公积金管理中心获悉，去年北京公积金贷款余额占归集余额的比例较往年有较大幅度下降，公积金闲置已达205.25亿元。

　　数据显示，目前，本市公积金已累计归集1131.38亿元，累计提取533.32亿元，公积金余额为598.06亿元；公积金贷款已累计发放662.98亿元，累计回收278.97亿元，贷款余额为384.01亿元。2006年当年，公积金归集245.87亿元，提取138亿元；全年共发放公积金贷款40498笔，贷款金额为109.34亿元。

　　通过以上数据可以算出，北京公积金贷款余额占归集余额的64.2％（384.01亿元除以598.06亿元）。也就是说，截至去年底，公积金仅贷出去64.2％，而往年该比例都在80％左右。再用累计公积金余额（598.06亿元）减去贷款余额（384.01亿元）及8.8亿元的贷款风险准备金，可以得出：目前有205.25亿元公积金处于闲置状态。

　　是什么原因令这么多公积金闲置？据了解，目前北京单笔公积金贷款的最高额度为40万元，仅够总价在50万元以内的房子做八成按揭。而焦点网的最新调查显示，有80％购房者的购房款总额或者打算购买房屋的总价超过50万元。现在，北京房价一路走高，以一套90平方米、单价8000元/平方米的房子为例，其总价为72万元，两成首付款为15万元，还需贷款57万元，40万元的单笔公积金贷款最高额度远远不够用。虽然购房人可以办理商贷与公积金组合贷款，但这种贷款手续繁琐，放款时间没有保证，还要增加办理费用，很多人不愿选择。因此，79%的受访者认为单笔公积金贷款的最高额度应提高，66%的人认为最好提至60万元。

　　廉租房你太有才了!

　　两会进行中，抬眼看看报纸、电视、网站，随处可以看见人大代表、政协委员就房价问题发表自己的观点、看法、意见，人民代表人民选，人民代表和人民心贴心，知道老百姓天天为房价闹心，在为老百姓说话。人大代表献言献策，各地的政府也都是看在眼里，部长、市长也相继放话，廉租房成热点议题。廉租房已经成了平抑房价手段中的战斗机，让老百姓只想夸政策制订者，“你太有才了！”

　　仔细分析今年两会各级领导官员的讲话以及相关部门近期的举措，可以看到，针对房地产行业，主管部门的调控思路正在发生一定的变化。

　　温总理在政府工作报告中首次提出“具有中国特点的住房建设和消费模式”。

　　两会期间，在谈到今年经济社会发展的主要任务和措施时，国家发改委表示，将落实好房地产市场调控的各项政策，加快建设廉租房和中低价位、中小套型普通商品住房，改进和规范经济适用住房制度，改善低收入家庭住房条件。

　　建设部部长汪光焘两会期间接受记者访问时表示，廉租房扩大已成定局，地级以上城市还没有建成廉租房的近期将全部建成，县级城市在年底前必须全部建立。廉租房建设着重从最低收入群体开始解决，逐步到低收入群体，政策制度的实施需要过程，现在做出时间的许愿是不科学的。

　　全国政协委员、著名经济学家吴敬琏最近表示，所谓居者有其房，是说，政府要保证老百姓有房子住，不会住在马路上，这点是政府要保证的。至于说要保证所有的人都拥有自己的住房，不要说中国，没有一个国家能够做到，到现在为止。

　　吴敬琏还表示，廉租房供给每增加5％，房价会下降3％－4％。他的观点得到了很多代表委员的认同，他们同时指出，政府提出适度消费，核心意义在于明确政府实施房地产宏观调控，并不意味着就是用行政手段全面控制或打压房价，要兼顾公平与效益，政府应该更了解自身扮演的角色。

　　结合两会前，一些经济学者和官员的发言，“廉租房”、“保证老百姓有房住而不是保证有房子”，已经成为了相当多人的主流观点，新的调控思路、新的解决当前房价高涨与百姓置业之间矛盾的办法，已经走上舞台中心。本刊本期特意推出了《高房价身陷十面埋伏》的报道。

　　从长远看、从宏观看，廉租房的大力兴建，有助于分流一部分市场需求，正如吴委员预测的，廉租房供应增加，房价会下降，房价呼叫廉租，但呼来了，房价真给面子吗？具体效果还是要有待市场考验的。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，杜甫老人家千年前的愿望，原来通过廉租房途径也是可以实现的，反正杜老夫子当年产权意识淡薄，没说清那千万间广厦是租、是售。